Immobilier neuf : le marché de Toulouse dynamique mais proche de la pénurie (1/4)
Pierrick Merlet
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"Nous avons touché le point bas en 2021, à Toulouse", ne cache Jean-Philippe Jarno, le directeur général des filiales France et international de Bouygues Immobilier. "2021 est la pire année depuis la fin des années 2000", ajoute celui qui est aussi le directeur de L'Observer, un organisme qui regroupe tous les promoteurs immobiliers présents dans la Ville rose afin de dresser les tendances du marché de l'immobilier neuf à Toulouse.
Pour tenir de tels propos, le dirigeant s'appuie sur les données concernants les mises en vente. Elles ont été au nombre de 4.351 sur l'année 2021, dans l'aire urbaine toulousaine (dont un peu plus de 2.000 rien que pour la ville centre). Stable par rapport à 2020, il faut remonter à l'année 2009 pour retrouver la trace d'une telle performance sur le territoire de la quatrième ville de France. Plus marquant encore, les mises en vente sur Toulouse et sa région sont en recul de -53% selon L'Observer par rapport à 2017, point haut du marché sur la dernière décennie avec 9.300 mises en vente.
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Sans surprise donc, la situation du stock "frôle la pénurie", selon Jean-Philippe Jarno, avec un peu plus de 3.600 biens à la vente seulement, fin 2021, sur l'aire urbaine toulousaine. Sur le périmètre seulement de la quatrième ville de France, les biens immobiliers neufs sont évalués à un peu plus de 1.950, soit la moitié de l'offre globale. Ce qui est trop peu pour une agglomération qui se targue d'accueillir 15.000 habitants supplémentaires chaque année.
Pierrick Merlet
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