Pierrick Merlet
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Jusqu'où ira la chute d'activité des promoteurs immobiliers à Toulouse ?
Rémi Benoit
« À chaque fin de trimestre, au moment des bilans, je me dis que nous touchons le fond mais chaque trimestre suivant c'est pire », confie Laëtitia Vidal, la président de L'Observer, cette association des promoteurs immobiliers à Toulouse chargée d'analyser le marché du neuf. « Les mises en vente étaient pourtant à l'équilibre au premier trimestre 2023, même à un faible niveau. Cependant, c'est à nouveau la chute au second trimestre », ajoute la représentante.
Selon son étude de marché trimestrielle, L'Observer recense seulement 1.829 mises en vente sur les six premiers mois de l'année 2023 dans l'ensemble de l'aire urbaine toulousaine. Cela représente une chute de -39% en comparaison avec le premier semestre 2022.
Dans cette situation de marché plus que maussade, la ville centre de Toulouse fait figure de bonne élève. À elle seule, la quatrième ville de France concentre une majorité des mises en vente des six premiers mois de l'année 2023, à savoir 1.190 (+2% en comparaison au premier semestre 2022), soit 65% des mises en vente enregistrées. Le reste des opérations lancées se répartit donc entre la première, deuxième, troisième et quatrième couronnes.
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Devant une offre immobilière faiblement renouvelée, les ventes sont aussi sur une tendance baissière. Après avoir frôlé les 3.000 ventes enregistrées sur les six premiers mois de 2022, la profession n'a pu que constater une chute sans précédent des ventes sur l'aire urbaine de Toulouse : 1.177 ventes au premier semestre 2023.
Pierrick Merlet
