Dans le centre de Toulouse, les prix de l'immobilier ancien entament une baisse

Pierrick Merlet

Publié le 27 septembre 2022 à 15:10 - Mis à jour le 27 septembre 2022 à 15:45

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Après des années de hausse des prix, parfois folles, les appartements anciens du centre-ville toulousain connaissent un tassement voire une décroissance de leur tarif à l'achat dans certains quartiers sur les 12 derniers mois. C'est ce qu'il faut retenir d'une nouvelle étude de la chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse qui souligne aussi que le marché de la maison ancienne ne suit pas cette tendance. Les détails.

5.420 euros le prix médian au mètre carré quartier Saint-Étienne. 5.290 euros pour Saint-Georges et sa réputée place. 5.260 euros pour le Capitole. 5.160 pour le quartier des Carmes et 5.000 euros pour Saint-Aubin-Dupuy. À en croire les données de la chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse - qui rassemble les notaires de la Haute-Garonne, du Tarn, du Tarn-et-Garonne, de l'Ariège et de l'Aude - ce sont les cinq quartiers les plus chers de Toulouse au niveau des appartements anciens.

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Mais après plusieurs années de hausse des prix successives et parfois délirantes, les tarifs sont aujourd'hui unanimement à la baisse, entre juillet 2021 et juin 2022, selon les chiffres des notaires locaux. -2,4% pour le premier, -1% pour le second, et respectivement -1,5%, - 4,6% et -1,6% pour les trois autres.

"Il estdélicat de parler d'une baisse encore car sur ces petits quartiers les volumes de ventes ne sont pas importants. Néanmoins, nous sommes peut-être arrivés à un plafond de verre sur les prix. Je pense que nous avons atteint le maximum même si on n'est pas à l'abri d'une opération exceptionnelle parfois sur ces localisations", commenteMaître Frédéric Giral, le président de la chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse.

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D'autres quartiers du centre-ville de Toulouse voient leur prix médian de leurs appartements anciens sensiblement diminuer comme Matabiau, Arnaud Bernard, Jules Julien, Marengo-Jolimont, Pont-des-Demoiselles ou encore La Cépière, sans oublier les Sept Deniers qui, eux, stagnent. A contrario, cinq quartiers se détachent positivement, à savoir Patte d'Oie (+10,7%), Casselardit (+7,2%), Sauzelong - Rangueil (+11%), Saint-Martin-du-Touch (+8,8%) et la Roseraie (+9,5%), qui bénéficient tous d'un certain développement urbanistique.

Pierrick Merlet

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