C'est un signe qui ne trompe pas. Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, les coprésidents du réseau d'agences Laforêt Immobilier, prédisent cette semaine " une baisse d'environ 15 % des prix de l'immobilier sur deux ans ". Ils appellent même cette baisse de leurs voeux - " le niveau record des prix ayant entraîné une situation de blocage, essentiellement en région parisienne ". Les prix de l'immobilier se sont littéralement envolés entre 1997 et 2007 : + 140 % dans l'ancien, + 80 % dans le neuf. Entre 1965 et 2001, d'après l'observatoire Caisse d'Épargne, les prix représentaient l'équivalent de 2,5 années de revenu par ménage. Or ces dernières années, ce ratio a atteint plus de 4 années de revenu." Une baisse des prix réels (inflation déduite) à condition qu'elle soit mesurée est l'un des rares grands moyens pour améliorer la solvabilité des ménages et fluidifier le marché, dans le neuf comme dans l'ancien ", estime Jean-Michel Ciuch, directeur des études au Crédit Foncier. " Là où la demande est très forte et reste solvable (régions parisienne, nantaise, lyonnaise, Sud-Est, Sud-Ouest), les prix resteront élevés ", prévient-il toutefois. " Avec une baisse des prix de 4 % cette année et de 6 % l'an prochain, on reviendrait au niveau de prix de 2005 ", relativise Mathilde Lemoine, chez HSBC France.Rien de dramatique, donc, surtout pour les ménages qui ont acheté il y a longtemps et continueront de bénéficier d'une belle plus-value. En revanche, les foyers obligés de vendre pour cause de divorce, mutation professionnelle, ou qui ont tout simplement contracté un prêt relais et doivent revendre leur premier bien immobilier pour en acheter un second risquent de devoir consentir des baisses de prix significatives.

latribune.fr

29 Sept 2008, 15:28

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