David Rodrigues, CLCV * Les résidences seniors semblent avoir le vent en poupe. Qu'en pensez-vous??D'un point de vue démographique à cause du vieillissement de la population et de l'allongement de la durée de vie, il y a de fortes chances que ce genre de structures soient plus demandées. Mais est-ce vraiment intéressant?? Le principal problème auquel risque d'être confronté l'investisseur est la capacité financière du retraité. Car il faut se demander comment les retraités vont financer cet hébergement?: il faut sortir du cliché de personnes âgées avec un magot sous leur matelas?! Tout n'est pas supporté par le résident puisqu'il existe des aides de l'État, comme les aides au logement. Par ailleurs vaut-il mieux investir dans une résidence médicalisée (EHPAD) ou bien une résidence services. Dans le deuxième cas, le plus classique, il faut être particulièrement attentif à la dimension services?: quelle est la qualité de la restauration et des animations proposées??Avez-vous eu des plaintes, des interrogations de consommateurs sur ces résidences??Nous ne sommes pas dans un cadre similaire au locatif défiscalisé comme le Scellier ou Robien, même si ce type de résidence bénéfice d'une fiscalité favorable. Je ne suis pas certain que les commerciaux démarchent de la même façon lorsqu'ils vendent un programme Scellier, en mettant en avant la défiscalisation, et une résidence seniors en mettant en avant l'investissement immobilier. Surtout, c'est nouveau?: cela commence à peine à se mettre en place.Que faut-il surveiller??Il faut vérifier tout ce qui concerne la copropriété, notamment le taux de remplissage en gardant à l'esprit le risque de vacance. J'ai eu des cas de difficultés suite à des décès, les charges continuant de courir alors que le logement était inoccupé, même dans une grande ville comme Paris.* juriste à la Confédération de la consommation, du logement et du cadre de vie

latribune.fr

10 Juin 2010, 23:29

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