Le prix du foncier a continué à se renchérir en dépit de la crise

En dépit de la crise économique et immobilière, le prix du foncier n'a pas diminué en 2009. Dans une récente étude, le Commissariat général au développement durable chiffre à « près de 3,7 % » l'augmentation moyenne du prix des terrains en 2009, à raison de 56 euros/m2. Pourtant, le nombre de permis de construire (111.598) délivrés à des particuliers désireux de construire une maison individuelle a chuté de 19,7 % l'an passé. L'achat du terrain varie de 20 % en Limousin à 46 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur et à 48 % en Île-de-France du coût total d'une opération de construction d'une maison individuelle, sachant qu'il faut compter en moyenne 28 euros/m2 dans les zones rurales éloignées et 298 euros/m2 dans l'agglomération parisienne. C'est dans les zones urbaines comprises entre 50.000 et 99.999 habitants que le renchérissement du foncier a été le plus vif en 2009 (+ 9,1 % à raison de 72 euros/m2 en moyenne). « Cette hausse du prix du foncier ne témoigne pas d'un phénomène de pénurie, les zones rurales ou péri-urbaines étant plutôt en situation d'abondance, mais du fait que les Français sont prêts à payer des prix élevés dans l'immobilier, alors que les vannes du crédit restent largement ouvertes, et qu'ils escomptent, en parallèle, une valorisation de leurs biens », estime Alain Jacquot, le directeur de la cellule statistiques du ministère du Logement.Superficie en baisse de 7 %Le foncier n'en a pas moins connu une accalmie, après avoir enregistré une flambée en 2007 (+ 16 % à 51 euros/m2) et en 2008 (+ 6 % à 54 euros/m2). Au-delà, les particuliers qui souhaitaient construire ont accepté de réduire leurs ambitions, au point que la superficie moyenne des terrains a diminué de 6,9 % pour passer de 1.240 m2 en 2008 à 1.154 m2 en 2009. Le prix total du terrain (en tenant compte de la surface) a ainsi baissé de 4,1 % tandis que l'investissement total moyen ? terrain et maison ? a reculé de 3,4 % entre 2008 et 2009 pour revenir à 194.200 euros. Sophie Sanchez