Avec 630.000 m2 de grands entrepôts loués ou vendus aux utilisateurs en Île-de-France en 2009, la région fait presque aussi bien qu'en 2008 (? 1,6 %), confirmant ainsi sa remarquable résistance. Pourtant, seules 15 transactions ont été réalisées dans la région capitale en 2009 (soit 369.000 m2). La taille moyenne des transactions s'est réduite et la majeure partie d'entre elles est comprise entre 10.000 m2 et 20.000 m2. Le marché francilien a été notamment porté par l'activité des chargeurs et le dynamisme du nord de la région, autour des pôles de Cergy et Roissy. Mais l'Île-de-France est une des régions, avec le couloir rhodanien, à avoir le stock de surfaces vacantes, de bonne qualité et avec une forte proportion de « classe A », le plus élevé. Quant à l'offre en gris, si elle est toujours en hausse entre le 1er octobre 2009 et le 1er janvier 2010, elle semble se stabiliser, voire à diminuer en Île-de-France.La détérioration du marché locatif a pesé sur l'évolution des valeurs faciales des grands entrepôts, traditionnellement stables. Les loyers primes ont notamment diminué à Marseille et Lille, s'établissant respectivement à 42 et 40 euros/m2/an en 2009, contre 44 et 41 euros/m2/an en 2008.

latribune.fr

17 Jan 2010, 23:49

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