L'industrie immobilière se prépare à de nouveaux défis

L' industrie immobilière traverse des temps difficiles et doit en même temps affronter de nouveaux défis. La Fondation Palladio, créée en 2008 par des entreprises du secteur (dont Altarea, Klépierre;pierre et Foncière des RégionsRégions) en référence à un grand architecte de la Renaissance, a choisi vendredi de s'en emparer. L'importance de l'industrie immobilière dans l'économie nationale est souvent sous-estimée alors qu'elle représente, au sens large, 20 % de la valeur ajoutée et deux millions d'emplois, a fait valoir Christophe Kullmann, président du directoire de Foncière des RégionsRégions. Ce secteur d'activité a, en outre, la particularité de ne pouvoir être ni délocalisé ni dématérialisé.Mais côté immobilier d'habitation, la paupérisation durable d'une partie de la population française conjuguée aux effets du vieillissement risque de compliquer la tâche des opérateurs immobiliers. « Nous attribuons 70 % de nos logements à des personnes dont les revenus sont inférieurs à 1.000 euros net pour les personnes seules et à 1.500 euros net pour les couples », a relevé Yves Laffoucrière, directeur général de l'opérateur de logement social Immobilière 3F. Le modèle d'organisation de l'offre actuelle de logement lui apparaît par ailleurs « dépass頻, vu les nouvelles obligations de mobilité professionnelle qui s'imposent aux salariés.adapter les logementsLe vieillissement de la population est un autre challenge. Mais les résidences services spécialisées ne sont pas l'eldorado auxquels certains avaient voulu croire, les personnes âgées souhaitant rester chez elles le plus longtemps possible, a souligné Rose-Marie Van Lerberghe, présidente de Korian, une entreprise spécialisée. Aussi faut-il à la fois adapter les logements existants et concevoir des maisons de retraite à taille humaine, capables de donner des soins tout en se démarquant des hôpitaux. Les Ehpad (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) devront pour leur part être à la fois économiques et écologiques, en jouant sur la construction modulaire ? le coût d'un lit d'Ephad atteignant aujourd'hui 100.000 euros en province et 150.000 euros en région parisienne.Côté immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts), les défis sont évidemment tout autres. Florence Péronnau, directeur immobilier de Sanofi-Aventis, a plaidé pour une organisation plus fluide des espaces de travail prévoyant des lieux de réunion mais aussi de détente et d'échange, l'attribution d'un nombre de mètres carrés par salarié lui semblant une conception dépassée et la distinction « open space »-bureaux cloisonnés trop figée. L'immobilier logistique devra, quant à lui, parvenir à maintenir des zones au plus près des consommateurs, situés à 80 % en milieu urbain, de telle sorte que le dernier kilomètre qui représente 40 % du coût de livraison d'un colis soit plus aisé à réaliser et génère une économie carbone, a plaidé Jean-Michel Genestier, directeur des affaires publiques de Géodis.
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