La Tribune
Les déclarations du secrétaire d'État au Logement, Benoist Apparu avaient de quoi semer le doute parmi les promoteurs immobiliers cotés à la Bourse de Paris. Il a en effet annoncé jeudi que le plafond des loyers fixés dans le cadre des placements Scellier allait baisser de 14 à 26 % en fonction des différentes zones géographiques choisies. Cette mesure doit prendre effet dès le 1er janvier 2011. L' annonce est d'autant plus importante que le dispositif Scellier représente aujourd'hui 62 % des ventes de logements neufs (65.000 logements en 2009). Plus révélateur encore : l'investissement locatif représente la moitié des ventes de Nexity et de Kaufman & Broadroad, comme le fait remarquer le courtier Gilbert Dupont. Celui-ci estime pourtant que ces nouvelles mesures ne devraient pas vraiment bouleverser la feuille de route de ces deux principaux représentants du secteur à la Bourse de Paris. Et ce, pour la bonne raison qu'ils demandent rarement les plafonds en vigueur lorsque l'emplacement ne le mérite pas. Du coup, la baisse envisagée par le secrétaire d'État au Logement n'est pas de nature à détériorer leurs perspectives de rentabilité à court terme. D'ailleurs, les cours de ces deux groupes n'ont pas été attaqués jeudi en Bourse (Nexity a fini la séance sur un gain de 1,65 % et Kaufman est resté stable).En fait, il semble que les spécialistes de l'immobilier aient plus de soucis à se se faire avec la possible remise en question de l'avantage fiscal accordé à ce même dispositif Scellier dans le cadre de la prochaine révision des niches fiscales. En cas d'un sérieux coup de canif, ces mêmes professionnels seraient assurément plus touchés. À l'opposé, l'arrivée d'un nouveau prêt à taux zéro (PTZ), favorisant l'accès à la propriété pour les primo-accédants va dans le bon sens. Les modalités précises sont, certes, encore floues mais ce PTZ nouvelle formule devrait profiter à un nombre élargi de candidats, favorisant les perspectives d'activité des promoteurs mais aussi des contructeurs de maisons individuelles et autres. Les professionnels de l'immobilier ont, de fait, l'habitude de naviguer avec des mesures fiscales évolutives au gré des différents gouvernements. Pascale Besses-Boumard
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