Michaël Delafosse, le nouveau maire de Montpellier et président de la Métropole, ne mâche pas ses mots ni ses idées. Dans une ville où la tension immobilière n’est plus à démontrer, il plante les premiers jalons de sa politique d’aménagement urbain et envoie des messages clairs aux promoteurs immobiliers, tout comme aux bailleurs en matière de loyers.Les promoteurs immobiliers ne devraient pas être surpris car le nouvel élu à la tête de la Ville et de la Métropole de Montpellier l'avait dit pendant sa campagne : « Le temps de Montpellier vers la mer n'est plus ». Comprendre que l'étalement de la ville, c'est fini, au profit d'un rééquilibrage urbain.
L'élu est venu redire sa position aux notaires, qu'il propose d'associer à son projet urbain, lors de la présentation des chiffres de la Chambre notariale de l'Hérault le 15 septembre.
« Nous défendons idée d'un rééquilibrage de la ville, avec moins de mitage urbain,martèle-t-il.Les maisons rasées au profit d'un immeuble, c'est fini. Je veux dire aux promoteurs que leur espace de projet, désormais, c'est la ZAC (zone d'aménagement concertée, NDLR). Les notaires auront un rôle de conseil à jouer car nous aurons des actions qui stopperont certaines opérations immobilières. »
« Prix délirant »
Sa cible, ce sont les prix des logements, qui continuent de grimper et éloignent de nombreux habitants d'une capacité à vivre dans la métropole.
« Nous préempterons à 450 €/m2 face à des projets au prix délirant de 1 000 € à l'ouest de la ville ! Nous utiliserons des outils comme l'EPF (établissement public foncier, NDLR) pour retrouver la maîtrise des prix. Ce qui ne veut pas dire qu'il n'y aura pas de projets. Nous avons besoin de construire, mais il est important de retrouver une cohérence du projet urbain. »
Aujourd'hui, alors que plus de la moitié des logements collectifs de Montpellier sont dans le diffus, l'élu dit souhaiter « que la production immobilière se fasse dans des territoires de projets. Je veux accroître l'offre en ZAC où les équipements publics et les groupes scolaires sont prévus. Dans le diffus, il faut identifier les zones de projets qui ont vocation à muter, comme par exemple Pagezy (dans le centre-ville, NDLR) qui a pris dix ans de retard, où il est possible de faire de la ville dense, de ramener des familles en centre-ville et de conforter la zone de chalandise de l'Écusson ».
Michaël Delafosse veut étendre la réflexion de la construction de logement à l'échelle de l'aire urbaine.
« Il y a une forte pression dans certains secteurs et d'autres où on perd des habitants et où les valeurs foncières s'effondrent, comme le Lodévois par exemple,explique-t-il.Il faut revitaliser ces zones qui présentent un potentiel de recyclage urbain, en implantant de l'activité économique notamment. Il n'y a pas que le Millénaire ! C'est fondamental pour la maîtrise de la croissance démographique. »
"Le bruit des roulettes de valise"
Un autre sujet le préoccupe : celui du niveau des loyers. L'élu rappelle que le conseil de Métropole a voté la veille la demande d'expérimentation de l'encadrement des loyers, rendue possible par la loi Elan.
