L'immobilier vert se heurte à la loi de l'offre et de la demande

L'année 2011, une année verte ? C'est en tous cas le souhait formulé par René Pallincourt, président de la Fnaim qui compte sur l'Eco-Prêt et le PTZ + pour redynamiser le marché immobilier. Lancé le 1er janvier, cette nouvelle mouture du prêt à taux zéro offrira des montants de prêt supérieurs aux logements écoperformants. En 2011, il compte distribuer 380.000 prêts à taux zéro « nouvelle génération », contre 200.000 l'an passé.

Mais si l'on a un coup de coeur sur un bien immobilier énergivore, est-ce forcément une mauvaise affaire ? « Non ! », tranche René Pallincourt, car le particulier bénéficiera quand même d'aides, avant de nuancer : « Mais il faudra prévoir un budget d'écorénovation pour changer l'isolation ou le chauffage ». Certes, il ne s'agit pas pour l'instant d'une obligation. Mais de tels travaux seront bientôt nécessaires, à en croire Jean-François Buet, secrétaire général de la Fnaim, qui avance trois arguments. « Avant tout : le confort. Les travaux coûtant cher au ménage, ils doivent améliorer le bien-être. Le retour sur investissement, grâce à la baisse des charges, doit aussi être présent à l'esprit. Enfin, la valorisation du bien est une donnée fondamentale. Sachant que la durée moyenne de possession d'un appartement est de 7 ans, il faut penser très vite à la revente. »

De fait, une étude réalisée par la Fnaim indique que 55 % des Français déclarent qu'ils seront influencés par le niveau de performance énergétique indiqué dans le descriptif du logement. Rappelons, en effet, que depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de la performance énergétique d'un bien est obligatoire dans les annonces immobilières.

Penser à l'écologie est une chose, refuser un bien énergivore en est une autre... Car, vert ou pas vert, le marché immobilier sera encore tendu cette année. Seuls 2 Français sur 10 estiment pouvoir trouver un bien leur convenant dans un délai inférieur à trois mois. Et la pénurie est telle « qu'en ce moment, à Paris, un appartement correct se vend en trois heures », affirmait récemment Yannick Cavache, un chasseur d'appartement.

La hausse des prix de 2010 risque d'ailleurs de se prolonger en 2011, même si le rythme sera sans doute plus modéré. Certains ménages contraints de déménager dans l'année préfèrent donc ne pas repousser l'acte d'achat... quitte à fermer les yeux sur l'aspect écologique. Déjà, malgré un départ en fanfare, l'Eco-prêt n'aura pas rempli ses objectifs : à fin 2010, seuls 170.000 ont été bouclés alors que le Gouvernement en escomptait 200.000.