La solidité de l'immobilier coté séduit les investisseurs

LFP Foncières Europe privilégie à présent les marchés immobiliers européens les plus matures.
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Meilleur fonds du classement Lipper 2010 dans sa catégorie, avec une performance de 19,11 % sur l'année, le fonds LFP Foncières Europe (anciennement Elixime Sélection Real Estate) est investi sur le secteur de l'immobilier. Alors qu'il entame sa sixième année d'existence, il vient de dépasser 10 millions d'euros d'encours et son processus de gestion a changé : « le fonds est désormais exclusivement investi en direct sur des valeurs foncières », confirme Marc-Olivier Penin, d'UFG REM.

Conseiller du gérant en titre, Emmanuel Morano, celui-ci précise que les sociétés foncières offrent aujourd'hui une bonne visibilité, leurs revenus étant indexés à l'inflation. Actuellement, le portefeuille est investi pour près de 38 % sur de l'immobilier commercial, pour 22 % sur de l'immobilier de bureau et pour 10 % sur de l'immobilier résidentiel. Le solde, soit environ 30 %, est placé sur des acteurs présents sur plusieurs de ces segments comme les britanniques British Land Co et Land Securities Group. Ces deux acteurs représentent d'ailleurs à eux seuls 18 % du portefeuille. Parmi les principales lignes, on retrouve également les français Unibail, Klepierre, Silic et Société de la Tour Eiffel, ainsi que le britannique Hammerson, le norvégien Norvegian Property Asa et les néerlandais Eurocommercial Properties et Corio.

En hausse de 8 % depuis le début de l'année, le fonds a bénéficié de plusieurs facteurs : « Dans un environnement macroéconomique difficile où se sont multipliés les mauvaises nouvelles comme la catastrophe japonaise, la hausse de l'inflation ou encore les anticipations de hausse des taux, le secteur immobilier a bénéficié de son caractère défensif pour regagner les faveurs des investisseurs », explique l'équipe de gestion. Celle-ci estime que, pour 2011, les perspectives s'annoncent positives. Elle cible notamment les marchés les plus matures d'Europe qui ont déjà initié leur phase d'appréciation dans la perspective d'une remontée des taux et d'une légère reprise des valeurs locatives qui devrait se renforcer sur les prochains mois. Du coup, le fonds est principalement investi sur la Grande-Bretagne (35 %) et la France (30 %).

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