Les boutiques de luxe font flamber les prix dans Paris

Le luxe fait des étincelles partout dans le monde. Paris, première destination touristique au monde, en profite à plein. Après Kornmesser, le joailler préféré d'Eva Longoria qui s'est installé rue de la Paix, les grandes marques de luxe vont enchaîner les ouvertures en 2012. Richemont s'active à la création de son magasin de montres de luxe, à la place du Old England, boulevard des Capucines. Cet ensemble de plus de 1.000 m² est en plein chantier.

En juin, Balenciaga ouvrira au 336 rue Saint-Honoré, à un jet de pierre de la place Vendôme où Jaeger Le Coultre agrandit vastement sa boutique. A cette adresse connue pour sa boutique Boucheron, Vuitton aura, lui, bientôt pignon sur rue. La marque connue pour sa maroquinerie y inaugurera cet été un « Atelier de joaillerie », activité dans laquelle elle s'est lancée en 2004. Et, à en croire Edouard Chabert, directeur associé du cabinet Knight Frank, le filon ne va pas s'épuiser de si tôt. « La rénovation du Ritz amplifiera la tendance. Toutes les marques sont intéressées par la clientèle internationale des palaces parisiens », explique ce spécialiste de l'immobilier commercial.

Estée Lauder signe un bail à 18.000 euros par m² sur les Champs

De fait, de PPR à LVMH en passant par Richemont, tous les groupes se disputent les emplacements dits numéro un. Mais, à Paris, comme ailleurs, ils sont rares. A tel point que les prix des valeurs locatives flambent. « En un an, la hausse des loyers est de l'ordre de 15% sur l'avenue des Champs-Elysées », écrit ainsi Cyril Robert, dans son étude annuelle Paris Vision consacrée à l'immobilier d'entreprises observé par Knight Frank. Sur la plus belle avenue du monde, les commerçants doivent lâcher 7.000 euros par m² et par an, sur le trottoir impair et 10.000 euros par m² et par an, sur le trottoir pair plus ensoleillé et donc plus fréquenté.

Appâtés par des rendements au m² qui peuvent atteindre 50.000 euros par m² exploités, certaines enseignes osent même davantage. Avec Estée Lauder, à l'emplacement d'un ancien magasin Infinitif, précisément sur le côté le plus onéreux de l'avenue des Champs-Elysées, le cabinet BNP Atis Real vient ainsi de signer la « transaction la plus chère au monde » : fin 2011, le groupe américain a signé un bail de deux fois neuf ans pour installer sa marque de maquillage M.A.C. La valeur locative en zone A, c'est-à-dire au rez-de-chaussée, atteint 18.000 euros par m² et par an, selon BNP Atis Real.

Effet Hermès sur la rive gauche
Avenue Montaigne, les prix grimpent aussi. Il faut aussi compter entre 7.000 et 10.000 euros par m² et par an, selon Frank Knight. Et rue du faubourg Saint-Honoré, artère où se côtoient Hermès, Prada et Lanvin, les valeurs locatives atteignent 6.000 à 8.500 euros par m² et par an.

Rive gauche, les prix restent toujours bien en deçà. A Saint-Germain des près, Knight Frank estime la fourchette de valeurs locatives entre 3.500 et 6.000 euros par m² et par an. Le quartier pourrait y connaître un effet Hermès. La marque de maroquinerie qui s'est installée rue de Sèvres prépare l'ouverture de son magasin Shang Xia toujours sur la même artère. Ce sera pour fin 2012. Ce magasin à l'enseigne de se marque chinoise sera voisin de l'hôtel Lutetia, également promis à rénovation, et du Bon marché, grand magasin de LVMH dont la clientèle touristique ne cesse de se développer.