Locaux d'activité, entrepôts logistique, bureaux, investissements, tous les segments de marché sont au vert. Et ces performances devraient se confirmer en 2019.Les superlatifs vont bientôt manquer pour qualifier le marché de l'immobilier d'entreprise entre Saône et Rhône. Pour l'heure, les membres de la FNAIM Entreprises du Rhône ont choisi de rester sur "exceptionnel" pour résumer les performances de l'année 2018. Quel que soit le segment de marché, les transactions analysées par l'observatoire du CECIM (centre d'étude de la conjoncture immobilière), atteignent des niveaux jamais réalisés. Et à en croire les négociateurs de locaux, l'exceptionnel est bien parti pour durer. A condition que l'offre reprenne des couleurs, car les biens deviennent rares.
Plus de 400 000 m2 écoulés
Ces dernières années, on avait coutume de voir environ 300 000 m² de locaux industriels se vendre et se louer en un an sur la grande agglomération lyonnaise. En 2018, ce sont 465 000 m² qui ont trouvé preneurs. Cette performance confirme celle de 2017 (400 000 m²) et fixe donc désormais le trend du marché local.
"Le stock baisse beaucoup pour atteindre 560 000 m², c'est faible au regard de la demande", s'inquiète toutefois Jean-Pascal Denys pour la FNAIM Entreprises.
D'autant que le foncier est de plus en rare. Mais, pour l'instant, la pénurie naissante est sans conséquence sur les prix des loyers qui restent stables (85 euros/m² dans le neuf et 56 euros/m² dans l'ancien).
La logistique freinée par les stocks
Comme en activité, seul le manque de produits entrave le développement du marché de la logistique.
"Ce marché devient très compliqué, il n'y a pas d'offre", se désole Jean-Pascal Denys.
Le stock à six mois a fondu de plus de moitié en 2018 pour s'établir à 172 000 m² dont seulement 7% de neuf. Dans le même temps, la demande placée a progressé de 9% à 400 000 m². Le Nord Isère et la Plaine de l'Ain restent les deux bastions de ce marché, mais les membres de la FNAIM Entreprises pronostiquent un développement qui, à l'avenir, ira bien au-delà de ces secteurs.
