Avant de jeter son dévolu sur une SCPI, trois critères doivent être pris en compte afin d'être certain de faire le bon choix.
Avant tout, l'objectif de placement. Si l'on recherche un revenu régulier, les SCPI dites de "rendement" doivent être privilégiées. En effet, l'objectif prioritaire de ces dernières est de distribuer des revenus aux associés, et donc de privilégier la rentabilité via de l'immobilier de bureau. À l'inverse, les SCPI "fiscales", comme celles utilisant le dispositif Scellier, investiront dans de l'immobilier d'habitation, moins rentable mais apportant une plus forte réduction fiscale.
Surveiller les indicateurs
Deuxième point à regarder : la capacité de la société de gestion à diversifier le patrimoine de la SCPI, et donc à mutualiser les risques. La répartition géographique et sectorielle des immeubles, l'antériorité et la taille de la SCPI sont autant d'indicateurs pour estimer son potentiel de croissance et de performance. Vérifiez également que la société de gestion dispose de spécialistes locaux, présents dans les principales métropoles de province. La SCPI vient de se créer ? Dans ce cas, la diversification doit faire partie intégrante de la stratégie d'investissement et de gestion de la SCPI.
Enfin, la liquidité de la SCPI est un élément à surveiller. La SCPI est à "capital variable" ? Cela signifie que la société rembourse les parts de l'associé lorsqu'un acheteur vient compenser ce retrait. Il faut donc que la collecte couvre les retraits éventuels. Si la SCPI est à capital fixe, en revanche, les associés doivent revendre leur part à des nouveaux acquéreurs sur un marché secondaire, animé par la société de gestion. Il faut donc veiller à ce que le marché secondaire soit dynamique."
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