Immobilier : les notaires conseillent à nouveau de vendre

Selon la Tendance d'Immonot.com, les notaires conseillent davantage de vendre qu'auparavant, au regard des perspectives économiques moroses.
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Les perspectives économiques s'amenuisant, les conseils à la vente sur le marché immobilier se généralisent à nouveau. C'est le constat issu de la Tendance d'Immonot.com, qui résulte d'une enquête menée auprès d'études notariales en juillet et août derniers. La proportion de notaires conseillant de vendre y passe de 53 % à 60 % par rapport à l'étude précédente, alors que ceux qui conseillent l'achat se réduit de 33% à 29 %.
Les prévisions d'évolution des prix demeurent en parallèle à la baisse car les perspectives économiques sont moroses : la plupart des économistes craignent que la croissance française ne dépasse pas 0,5 % en 2012. Selon Immonot.com, les vendeurs devraient du coup enfin assouplir leur position « pour ne pas craindre de perdre plus ». L'étude indique que la proportion des notaires qui voient une baisse des prix à l'avenir se maintient à un peu plus de 70 % pour le logement, alors qu'elle augmente légèrement pour les terrains et les commerces.

Pas de reprise des transactions après l'été

Reste que pour l'instant le statu quo sur les transactions est toujours de rigueur. « Un sentiment d'impuissance semble s'être emparé d'un bon nombre de négociateurs », indique Immonot.com. « Après la vague des ventes de 2011 pour échapper à la nouvelle fiscalité des plus-values, les vendeurs s'arc-boutent sur leurs prix », ajoute le site Internet spécialisé. En outre, « les banques octroient difficilement des crédits. Quant aux acquéreurs, ils attendent une baisse qui tarde à venir ». La baisse logique des transactions constatée durant la période estivale n'a du coup pas connu de point d'inflexion à la rentrée.

Pour aller plus loin :

Découvrez les prix de l'immobilier jusque dans votre rue

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Les prix des rues du Monopoly en 2012

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Commentaires 94
à écrit le 07/11/2012 à 11:46
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Je pense qu?il faut encore attendre encore un peut pour acheter cela doit baisser, la bulle économique a éclatée, le seul qui peut ce maintenir, c?est dans les grande villes des immeuble de très grand standing bien entretenu et surtout bien placer le...

à écrit le 04/11/2012 à 19:23
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Un peu de sérieux, il est trop tard pour vendre, seul quelques chanceux pourront s'y retrouver. Il fallait vendre avant 2011 maintenant, nos citoyens de la classe moyennes sont de plus en plus nombreux à savoir que le marché est surévalué de 140%, qu...

à écrit le 29/10/2012 à 18:50
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Y'-a-t-il ici une personne qui croit encore que les prix de l'immobilier peuvent encore augmenter. Et si oui, pourquoi ?

à écrit le 27/10/2012 à 12:19
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les prix vont baisser c'est sur. on peut se poser la question de combien . moi je le sait !!!!! la baisse sera de minimun de 40% pour les 2 ou 3 années a venir ! pourquoi? c'est simple, vous prenez le salaire moyen d'un couple de francais, un apport ...

à écrit le 20/10/2012 à 1:09
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Je sens qu'on va nous refaire le coup de "l'aterrissage en douceur", comme en 2007, juste avant le grand crack et l'effondrement de l'économie mondiale...

à écrit le 15/10/2012 à 17:40
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une fois de plus, quand les pros parlent de sauver le marché immo, ils parlent de sauver les intermédiaires qui se prennent des comms, jamais du gars qui a acheté son bien trop cher et qui se fera tondre lors de la revente... Le gars qui restera end...

à écrit le 14/10/2012 à 9:22
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Baisse ou pas? une manière objective c'est d'aller chaque jour sur seloger.com et de regarder le nombre d'annonces sur une recherche donnée et de suivre régulièrement 1/ l'évolution du nombre et surtout le nombre de produits dont les prix ont été rév...

le 14/10/2012 à 14:51
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La fête est finie.

à écrit le 14/10/2012 à 5:03
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Du coup , le marche est bloqué . C'est le scénario le pire à voir pour les agences immobiliere.

à écrit le 13/10/2012 à 19:49
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Je croyais que les ventes en diminution étaient dues aux élections présidentielles moi

le 14/10/2012 à 2:00
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Non, ça continue depuis : les demandes de crédit immobilier sont en baisse de 5% entre août et septembre 2012. Il y a encore moins de transactions à la rentrée que pendant les vacances ! La crise est passée par là : envisageriez vous de vous endette...

le 14/10/2012 à 12:59
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oui je sais bien , à l'époque c'était l'argument habituel et nous n'y avons pas cru. Nous avons surtout cru que la dégringolade des ventes était en fait due à l'arrêt des aides gouvernementales.

à écrit le 12/10/2012 à 16:21
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De toute façon il est déjà trop tard, ceux qui se décideraient à vendre maintenant seront dedans. Avec ce genre d'annonce, les notaires pourront dire, quand la crise sera là, qu'ils avaient fait leur devoir de conseil...

à écrit le 12/10/2012 à 14:26
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1) Le baby boom arrive en retraite 2) Ces gens ont bien gagné leur vie et profiter des 30 glorieuses dont nombre de points importants et donc des prestations plus élevées 3) Les jeunes générations sont sous payées et donc le montant des cotisations...

le 12/10/2012 à 14:55
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Pour faire écho à votre argumentation: un article de "the economist" sur la guerre inter-générations qui se profile... http://www.economist.com/node/21563725?spc=scode&spv=xm&ah=9d7f7ab945510a56fa6d37c30b6f1709

le 16/10/2012 à 14:20
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Entièrement d'accord avec vous. Pour notre génération le cotisations sociales sont des taxes qui en plus partiront dans le tonneau des danaïdes des déficits et dont nous ne reverrons donc jamais la couleur même d'un seul centime d'euro.

à écrit le 11/10/2012 à 9:21
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Il y a 4 ans, il y avait plein de biens que je convoitais mais qui n'entraient pas dans mon budget. La plupart de ces biens sont aujourd'hui dans mon budget, pour deux raisons: 1) mon apport a augmenté (merci la loc qui m'a évité de claquer deux fois...

à écrit le 11/10/2012 à 9:19
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Les retraités ( vendeurs ) peuvent patienter, la grande faucheuse elle n'attend pas.

à écrit le 10/10/2012 à 17:42
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Même à Paris (13ème) "il y a très peu d'acquéreurs", "Principalement les séniors" Quand une catégorie structurellement nette vendeuse devient la principale source d'acheteurs, ça sent vraiment le sapin. Source : http://www.lavieimmo.com/immobilier-pa...

à écrit le 10/10/2012 à 12:51
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Il est difficile de faire baisser les prix de vente des vendeurs en cours qui se croient assis sur un tas d'or. Il est préférable (Pour notaire et AI) de faire venir sur le marché des "nouveaux vendeurs", qui eux accepteront plus facilement d'être au...

le 10/10/2012 à 13:26
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Encore plus simple que Simple...Le mieux pour la Nation est de construire,..et à tour de bras ! Le problème, c'est que nombre de conseils municipaux où siègent pas mal de Papy-Boomers, eux-mêmes propriétaires fonciers regardant gourmandement la valeu...

à écrit le 10/10/2012 à 11:32
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Le deuil de la winnatitude des ponziman passe imanquablement par plusieurs étapes : -1 Le choc ou la sidération -2 Le déni -3 La colère -4 L'abattement, la tristesse jusqu'à la dépression -5 La résignation -6 L'acceptation fataliste Je pen...

le 11/10/2012 à 22:49
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Tiens, un cours de gestion du changement !

le 20/10/2012 à 1:14
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VOus oubliez la demande d'indemnisation à l'état... un grand classique : ceux qui se sont fait avoir font payer leurs erreurs par les autres... A l'image des banquiers, qui ont démolli l'économie tout en faisant de grosses pertes, totalement couverte...

à écrit le 10/10/2012 à 10:14
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Effectivement, la baisse est en cours, même à Paris : http://www.capital.fr/immobilier/special-immobilier-a-paris/immobilier-les-nouveaux-prix-a-paris-arrondissement-par-arrondissement-765339

à écrit le 10/10/2012 à 10:13
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Prenez excel , puis prenez les chiffres insee de notaires (les vrais prix) ! Tapez insee notaire sur google vous pouvez tracer l'évolution des prix en fonction du temps écoulé, et vous rendre très facilement compte que les prix ojnt entamé leur bais...

à écrit le 10/10/2012 à 10:08
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ah nos braves papy boomers: certains rêvent de finir leurs jours à coté de mamie en se cramant leur vieille peau au soliel de la cote d'azur.. d'autres rêve de sacheter la grosse berline pour rouler a deux a l'heure sur les autoroutes... et d'autre...

le 10/10/2012 à 10:34
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ce qui fait plaisir à savoir c'est que le "brave" mais aigri Tony deviendra vite un papy boomer et vu le niveau intellectuel on peut penser qu'il est déjà sur la pente descendante heureusement.

le 10/10/2012 à 11:28
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rien à rajouter clap clap clap...un jeune actif qui va bientot quitter la France pour monter sa boite ailleurs.

à écrit le 10/10/2012 à 9:31
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Je connais beaucoup de gens autour de moi qui sont empettrés dans tous ces produits immo défiscalisés ou pas...qui en fait sont de véritables attrape-pigeon qui coutent une fortune à entretenir, qui ne repondent pas du tout à la demande et qui souffr...

à écrit le 09/10/2012 à 20:01
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Demande de logement dynamique et croissante, offre en chute libre (mise en chantiers au plus bas depuis 15 ans, extrême conservatisme des propriétaires qui ont la chance de posséder un bien) = prix qui continuent et vont continuer à monter....

le 09/10/2012 à 22:37
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Mais arrête de te mentir à toi même. Les mises en chantier sont au plus bas parce qu'il n'y a pas de demande. Au mois de septembre, les banques ont produit moins de crédit qu'en août. Ca veut dire que pour la première fois depuis X années la rentrée ...

le 10/10/2012 à 10:57
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La demande dynamique viendra des riches étrangers qui se ruent en France pour payer 75 % d'impôts ;)

le 10/10/2012 à 14:31
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@Self delusion Très bonne analyse de la situation. Avec une croissance à ... 0% !! il faut également mentionner que nous ne sommes pas à l'abri d'une récession pour le 1er trimestre 2013, voire le second. Dans ces conditions les prix continueront à ...

à écrit le 09/10/2012 à 13:55
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la bulle de crédit est entrain d'éclater partout et tous les actifs dont la valeur a été doppé par le crédit sont en chute libre...la bulle immo est la mère des bulles car elle touche tout le monde et ce, sur toute la planète...durant les dernières d...

le 09/10/2012 à 15:36
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Réponse à Désolé ,pas sur que tous les propriétaires arrivent à conserver leurs biens en raison de l'augmentation des impots fonciers,des charges de copropiété et des loyers qui n'augmentent plus dans bien des villes .

le 09/10/2012 à 22:46
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Ah non, l'argent n'est pas cher : les taux sont ridiculement bas. Et malgré tout la demande s'effondre. C'est là le plus dramatique : contrairement à 2009, plus rien, et surtout pas une baisse des taux, ne viendra sauver le marché. Le krach est inévi...

à écrit le 09/10/2012 à 13:09
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Chomage qui augmente, solvabilité en chute, rentabilité locatif en chute et difficile de trouver quelqu'un de solvable, suppression des aides de l'état, déblocage de terrains, construction d'HLM, futur imposition immobiliere, retour à la normal des c...

le 09/10/2012 à 14:10
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Désolé pour vous , le Père Noel ne travaille pas dans l'immobilier. L'immobilier est un placement à long terme. Les biens, immeubles, foncier, nous allons les garder pour nous. A long terme, c'est le meilleur placement. Toutes vos manoeuvres désespér...

le 09/10/2012 à 14:23
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Si l'euro explose, strictement personne ne sera a l'abri : vos loyers subiront la même décote et les banques couleront. Or, sans banque, pas de crédit et sans crédit, la pierre est évidemment morte. Votre terrain reste un bon placement.... pour fair...

le 09/10/2012 à 18:01
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Pas de souci des légumes j'en cultive déjà. Pas besoin de locataires trop de problèmes. Pas de crédits non plus. Je garde tout : argent, biens immobiliers, foncier.

le 09/10/2012 à 18:20
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@ désolé Avant que l'euro n'explose......la bonne blague. Avec nos politiciens européen actuel bercer par l'euro, jamais l'euro n'explosera. Faut attendre un recyclage politique d'au moins 40/50ans, vu que maintenant on bat des record dans la duré de...

le 09/10/2012 à 18:52
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Le foncier source de richesse ? On ne raisonne plus comme vous depuis les physiocrates !

le 09/10/2012 à 19:01
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Ne malmenez pas trop Désolé dans son entêtement ! Il n'a manifestement pas de problème de patrimoine : "argent, biens immobiliers, foncier..." et fait sans doute partie des gens que la Providence a élus. En ce moment d'éclatement de la bulle immobili...

à écrit le 09/10/2012 à 12:49
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Je suis dans une banlieue à peu près correcte (pour combien de temps encore) de l'Ile de France, les prix ne baissent pas, les panneaux vendus sont toujours là.. J'aimerais bien que ça baisse car je souhaite agrandir mon chez moi mais je n'y crois p...

le 09/10/2012 à 12:58
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"je n'y crois pas trop". Ca c'est de l'argumentation!

le 09/10/2012 à 13:10
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"Tout sera fait pour préserver la rente des boomers". La politique actuelle c'est de créer un choc d'offres pour faire baisser les prix

le 09/10/2012 à 14:16
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@qui vole un oeuf : "Choc d'offre" : en effet en taxant le foncier à 50 % c'est un choc ! Les vendeurs maso vont se précipiter pour vendre. Vous croyez ces sornettes, ce qui les intéresse , c'est encaisser un max pour atteindre les fameux 3 %, le res...

à écrit le 09/10/2012 à 12:29
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L'immobilier est un bien réel : comme tous les biens réels, il augmentera. L'or a fait 600% depuis 2000, les matières premières industrielles, en moyenne, 300%, l'immobilier en France seulement 100 à 150% cela reste raisonnable.

le 09/10/2012 à 12:59
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"comme tous les biens réels, il augmentera": Parlez s'en a ceux qui ont acheté en 1990. Ils ont vu une baisse de -40% jusqu'en 1997 !!!!!

le 09/10/2012 à 13:08
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Oui, il y a une loi économique qui veut que les biens réels augmentent tou-jours (ex : immobilier US). Par contre les biens intangibles comme les brevets c'est de la m... (ex : apple, microsoft...)

à écrit le 09/10/2012 à 12:27
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Il y a un "Troll" qui ne cesse de parasiter les forum de la Tribune pour prophétiser à tort, depuis tant d'années, l'écroulement des prix de l'immobilier. Il passe son temps à répéter les mêmes bêtises et emploie les mêmes expressions. Ainsi, on lui ...

le 09/10/2012 à 13:19
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mais comment l'avez vous repéré ? Hanteriez-vous, vous aussi les forums "depuis tant d'années" ?

le 09/10/2012 à 18:08
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pourtant c'est vrai....tout le monde s'accorde à dire que ce marché sur-évalué va se cracher...

le 09/10/2012 à 18:50
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Oui mais là ce sont les notaires qui conseillent de vendre. Ce sont des pros de l'immobilier, non ? Et si ça ne vous suffit pas, Jean-François Buet (Président de la FNAIM) : « Un propriétaire a intérêt à accepter maintenant une baisse de 5 % de son ...

le 10/10/2012 à 10:02
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à " Troll pénible -" Et les trolls pénibles qui sont en fait des agents immobiliers et qui incitent à acheter absolument et font comme vous le dites si bien, du flood, du style: "risque de faillite des banques, l'immobilier ne baissera jamais, immo...

le 20/10/2012 à 1:20
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Il semblerait que votre troll soit constitué de 99% des lecteurs de ce journal, et que quelques lecteurs n'ont pas compris la situation réelle du marché immobilier. Ouvrez les yeux.

à écrit le 09/10/2012 à 12:26
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Avec la gauche les promoteurs les banquiers les industriels ont toujours fait de l'argent ...le big bang de l'immobilier en France et alors ceux qui ont des liquidités achèteront et le BTP repartira il y a des besoins de logements en France!!! Tout l...

à écrit le 09/10/2012 à 12:13
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Résumons : - les riches quittent le pays pour fuir les taxes - le gouvernement incite à la baisse des prix - le volume des ventes est en chute libre malgré des taux très bas - les banques prêtent au compte-goutte - la France s'installe dans la crise ...

le 09/10/2012 à 12:31
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Ben oui, la construction est à l'arrêt, les propriétaires ne veulent plus vendre, l'offre insuffisante et la demande croissante : la hausse des prix immobiliers va continuer

le 09/10/2012 à 12:47
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Il vous manque une donnée : Ce n'est pas le volume de la demande qui compte mais sa solvabilité. Par ailleurs, la construction est à l'arrêt justement parce qu'il n'y a plus de demande.

le 09/10/2012 à 18:28
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Chapeau sur une unique phrase: "la construction est à l'arrêt" et "la demande croissante". La un économiste de 4éme en mange son chapeau. ( cours sur les marchés, l'offres et la demande , non dans c'est année là ,suivit de la crise de 29 au programme...

à écrit le 09/10/2012 à 12:07
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le conseil de vendre arrive bien trop tard, c'était il y a 1 an ou 2 qu'il fallait prendre son incroyable plus value, j'en connais qui l'on fait en disant " avec quel métier vous voulez gagner autant d'argent sans rien faire , plus qu'en une vie de ...

le 12/10/2012 à 15:40
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A force de voir monter les prix au ciel, on aurait pu croire que cela durerait toujours. Certains ont eu le nez, ou la chance, de vendre à temps. Les autres s'accrochent à leur trésor perdu. Ils ne lâcheront pas, à moins d'y être obligé, tant que la ...

à écrit le 09/10/2012 à 11:53
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Les notaires prechent pour leur paroisse ,les transactions immobilières étant une de leurs principales sources de revenus + les crédits immobiliers qui ont baissé de 30 % en volume depuis le début de l'année = effets de la crise

le 09/10/2012 à 13:11
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Justement, s'il y a une forte chute des transactions c'est qu'il y a décolération entre offre solvable et vente. Donc les prix doivent baisser sinon il y a blocage comme maintenant.

à écrit le 09/10/2012 à 11:46
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Merci pour le conseil, mais comment faire quand on a zero visite avec pourtant un bien dans plein d'agences et un pret relai dont l'échéance se rapproche...??? sont sympas les notaires .. lundi , ils repettent à qui veut l'entendre que c est encore ...

le 09/10/2012 à 12:04
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zéro visite/proposition = c'est trop cher. Ce n'est pas parce que vous l'avez payé ce prix là que vous le revendrez ce prix là. Alors certes vous allez y perdre, mais plus vous attendez plus vous y perdrez. Il n'y a plus d'acheteurs alors que les ta...

le 09/10/2012 à 12:46
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Ridicule : arrêtez d'écrire puis de vous répondre à vous même...

le 09/10/2012 à 13:13
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Baissez le prix. Vaut mieux perdre 20kE maintenant que 50kE dans 1 an.

à écrit le 09/10/2012 à 11:35
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Les notaires conseillent de vendre : oui, c'est bien, mais pour vendre il faut consentir des remises déjà énormes et ce n'est pas toujours facile de se projeter dans les prix futurs quand on a vu les prix prohibitifs que l'on connait. C'est encore p...

à écrit le 09/10/2012 à 11:00
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http://economia.elpais.com/ Vivienda. El precio medio de la vivienda en España se abarató un 11,6% en septiembre en términos interanuales, según el Indice de Mercados Inmobiliarios publicado por Tinsa. Según el texto, las viviendas se han abaratado ...

le 09/10/2012 à 11:49
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Y qué ? L'Espagne a produit pendant des années plus de logements que le Royaume Uni, l'Allemagne, l'Italie et la France réunis. Excédent démentiel de production. Logique que cela baisse beaucoup. En France, il manque de logements dans beaucoup d'endr...

le 09/10/2012 à 12:03
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En France, vu la vitesse de "declassement" de la population (en plus des criteres draconiens pour obtenir des prest) ... je doute fort que l'on puisse garder le niveau de prix actuel longtemps (peu importe si y a un manque de logements). C'est un mar...

le 09/10/2012 à 12:07
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"Placement à long terme" ? D'ici 25 ans l'immo aura connu des krachs et des pics, comme tous les autres marchés. "Il n'y a que ceux qui sont obligés de vendre qui vendront.... " Ca fait énormément de monde (divorces, décès, mutations, retraite, prêt...

le 09/10/2012 à 14:27
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@Moulin à vent : en effet, vous voulez nous obliger à vendre ? pour quoi faire ? pour qu'on ait de la monnaie de singe ,? Ceux qui gagnent bien leur vie ont un patrimoine diversifié, cela depuis toujours : placements mobiliers, placements immobiliers...

le 12/10/2012 à 15:43
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Ma cassette, ma cassette !!! On croirait un vrai :)

à écrit le 09/10/2012 à 10:43
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L?économie française est plombée par son immobilier cher. La cupidité des banques associées aux ais, notaires et promoteurs sont les principaux responsables de l'envolée stratosphérique des prix actuels. Tous les autres économies occidentales purgen...

à écrit le 09/10/2012 à 10:34
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trop tard, le piège du ponzi s'est déjà refermé sur ceux qui n'ont pas vendu ou cru le baratin du lobby immo...les taux sont déjà au plus bas et ne peuvent que remonter, les boomers qui détiennent massivement l'immo sont tous désormais nets vendeurs,...

le 09/10/2012 à 10:52
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Depuis 2007 vous annoncez un krack, RDV dans 5 ans pour les memes previsions a la Madame Soleil. La realite c'est que la France a vu sa population augmente de 5 millions de personnes en moins de 10 ans et a peine 100.000 logements nouveaux par an. A ...

le 09/10/2012 à 11:05
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L'Espagne n'est pas si loin ...

le 09/10/2012 à 11:05
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sauf que la France depuis 2000 subventionne l immobilier via scellier, borloo, APL, PTZ..... sauf que la France n a plus les moyens, donc on voit ces "procédés" reduits dans leur champ d application, ajoutons a cela que les premiers de ces dispositif...

le 09/10/2012 à 12:00
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La France a effectivement vu sa population augmenter de 10 % mais les prix de l'immobilier doubler. Le marché immo va donc se rééquilibrer. Les prix de 2010-2011 n'ont été qu'un feu de paille alimenté par l'argent venu de la bourse et autres placeme...

le 09/10/2012 à 12:01
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@stef : vous croyez que votre argent est en sécurité à la banque ?? Bientôt vous allez faire la queue comme en Grèce ou en Argentine pour essayer de récupérer votre argent, Crise systémique oblige De plus, l'inflation est là. Les gens qui ont du fonc...

le 09/10/2012 à 12:18
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Les prix ont augmenté donc ils augmenteront, c'est votre raisonnement ? Vous devriez vous renseigner sur la notion de cycle économique.

le 09/10/2012 à 13:29
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" la France a vu sa population augmente de 5 millions de personnes en moins de 10 ans et a peine 100.000 logements nouveaux par an. " En admettant que vos chiffres soient exact, ça fait 1 million de logements en 10 ans et en général, on loge plusieur...

à écrit le 09/10/2012 à 10:22
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restez bien accrochez à vos reves de plus-value; je retire le marché, la demande solvable, la démographie et il ne reste que l explosion de la fiscalité, l austérité et le chomage....game over...je plein tous ceux qui se sont endettés au taquet sur l...

le 09/10/2012 à 10:59
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tout à fait d'accord mais le casse du siècle des papyboomer commence à se voir, un conflit intergénérationnel se prépare

à écrit le 09/10/2012 à 10:15
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ils sont sympas mais à paris je ne vends pas ça continue d'augmenter là !

le 09/10/2012 à 12:09
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Les 3 étapes du déni : - L'immo ça ne fait que monter - La baisse est partout mais pas à Paris - La baisse est impossible dans mon quartier

le 09/10/2012 à 13:16
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Attention aux moyennes. Effectivement, ca augemente un peu sur Paris mais si l'on y regarde de plus pres on s'apercoit que seul les biens de luxe se vendent. Donc mécaniquement, les prix en moyenne augmente. Mais les prix des T2 en banlieue dans un q...

le 09/10/2012 à 17:26
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oui mais on parle de Paris, pas de sa banlieue

à écrit le 09/10/2012 à 10:11
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N?est-il pas déjà trop tard? (Cf propos A. Montebourg ce week-end). De toute façon, en ce qui concerne l?immobilier, les notaires ont toujours eu six mois de retard?

à écrit le 09/10/2012 à 10:05
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On dirait qu' "il y a feu au lac". Avant que votre "asset" devienne negative, vendez !! Maintenant, on va retrouver le VRAI niveau des prix.

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