Immobilier : la baisse des taux continue

Le point bas de novembre 2010 (3.25 %) est en ligne de mire. Les taux des prêts immobiliers sur l'ensemble du marché (ancien, neuf et travaux) ont continué de reculer en septembre à 3,44% contre 3,51% le mois précédent, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement. Ce qui équivaut à un recul de "51 points de base" depuis mars 2012, indique l?Observatoire.
Crédit Logement pointe par ailleurs la nouvelle baisse de la production de crédits immobiliers aux particuliers en septembre, de 5,4%. Au troisième trimestre 2012, la production de crédits a reculé de 29% par rapport à la même période l?année précédente. Et depuis le début de l?année, Crédit Logement évalue à 32% la baisse des prêts octroyés en glissement annuel.

Le 15 ans baisse plus

De son côté, le courtier en prêts immobiliers Empruntis a constaté une stabilité des taux en septembre, après plusieurs mois de baisse. Seul le prêt à 15 ans présente une légère baisse de 0,05 point, à 3,40% en moyenne. Pour les crédits sur 20 et 25 ans, les taux moyens restent stables, à 3,80% et 4,25%.
"Les banques restent plus que jamais à l'affût de nouveaux clients dont les revenus seront domiciliés grâce à un prêt immobilier. C'est pour cette raison que malgré la stabilisation des taux, nous observons toujours d'importantes décotes, au cas par cas en fonction de la région et du ménage", explique Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.

Une équation qui reste identique

Sur 20 ans, les meilleurs profils peuvent  bénéficier d'un taux de 3,29% selon Empruntis, ou même de 3,2% selon le baromètre de son concurrent ACE. "De mois en mois, l'équation reste identique: le prix élevé de l'immobilier, maintenu par la rareté des produits, est en décalage avec la capacité d'emprunt des acquéreurs", analyse Joël Boumendil, fondateur et PDG du groupe ACE.
Un retournement n?est toujours pas à l?ordre du jour. Selon Maël Bernier, "à ce jour, nous ne voyons aucune raison de voir les taux varier de manière importante avant la fin de l'année. Cela dit, la conjoncture est telle que tout reste possible".

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