Loyers : un trois pièces coûte deux fois plus cher à Moscou qu'à Paris

Etonnant. Il existe plus d'une vingtaine de villes dans le monde où les loyers sont plus chers qu'à Paris. Pas anecdotique au regard du poids prédominant que prennent les dépenses de loyer dans le budget des ménages parisiens (34% selon une étude de l'Adil75 qui date de 2009). Pour arriver à cette conclusion, le spécialiste de la mobilité internationale ECA International, a pris en compte le loyer moyen pour les logements de trois pièces dans 130 villes du monde. Il est de 2 300 euros à Paris, contre 4 970 euros à Moscou, ville ou les loyers pratiqués pour des trois pièces sont les plus chers du monde. La capitale russe a détrône Tokyo en 2012. L'année passée, Paris occupait le 14ème rang du classement d'ECA international.

La zone euro en recul par rapport au reste du monde

Et pourtant, le prix moyen du loyer pour un trois à pièces à Paris a crû de 3% par rapport à 2011. Mais la hausse a été beaucoup plus substantielle au niveau mondial. « Le prix locatif moyen d'un trois pièces a augmenté de 14%, passant de 1 530 euros par mois en 2011 à 1 740 euros en 2012 », indique ECA.
Mais Paris reste tout de même la ville de la zone euro où les loyers sont les plus chers. Il y a d'ailleurs eu clairement un effet zone euro en 2012 dans le classement de ECA puisque : toutes les villes la zone euro cités par l'étude ont régressé au classement par rapport à 2011! Par exemple Madrid passe de la 64ème à la 77ème place et Bruxelles de la 75ème à la 83ème. "La fragilisation de l'euro par rapport aux autres devises des pays figurant dans cette étude joue un rôle important", avoue ECA international. "Le coût des locations peuvent varier à cause des fluctuations des taux de changes. A titre d'exemple, le prix de la location d'un trois pièces à Hong Kong a chuté de 2% dans sa monnaie locale, mais une fois converti en euros, il a en fait augmenté de plus de 13%", ajoute le spécialiste de la mobilité internationale.

Les émergents de plus en plus chers

En parralèle; les prix des loyers dans les grandes villes des pays émergents progressent très rapidement. La capitale vénézuélienne Caracas, où règne une inflation galopante, est devenue "la deuxième ville où les prix locatifs sont les plus élevés au monde", indique ECA. Le prix des loyers y ont augmenté de...34% par rapport à 2011 ! Explication: "le manque d'appartements à louer ajouté à une forte demande et alimentée par la croissance dans l'industrie pétrolière et les investissements étrangers", explique ECA. Dans la même région, Bogotta et Rio de Janeiro sont respectivement au 7ème et au 18ème rang du classement mondial.
De fortes hausses ont également été observées en Chine à Pékin. Le loyer moyen d'un trois pièces y a augmenté de 13%. ECA l'explique notamment par une série de mesures introduites par le gouvernement Chinois pour tenter de freiner la spéculation des ventes immobilières qui a également participé à la hausse des loyers à travers le pays.

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