Baisse des loyers : ce qui change pour les investisseurs locatifs

Le blocage progressif du marché a de quoi inquiéter les 3 millions d'investisseurs locatifs français.

Comme toujours, le bonheur des locataires fait le malheur des investisseurs locatifs. D'après l'observatoire Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) qui réunit de grands noms du logement, de Nexity à Foncia, le marché se bloque progressivement avec la montée du chômage et les pertes de pouvoir d'achat.

Conséquence : pour la première fois depuis la crise du début des années 1990, les loyers de marchés reculent de 0,8% sur un an. La baisse pourrait atteindre 1%, voire 1,5% sur l'ensemble de l'année. Heureusement pour les investisseurs locatifs, qui louent surtout de petites surfaces, le recul touche surtout les logements les plus spacieux (voir tableau ci-dessus). Les deux pièces ont limité les dégâts (-0,5%) et les studios se sont même appréciés de 0,1% depuis le début de l'année 2009.

Comme toujours, ces chiffres masquent de fortes disparités. Pour la première fois, l'Ile-de-France affiche un baisse de 1%, à 17,3 euros le mètre carré. Les loyers ont également marqué le pas en région PACA (-1,2% à 12,10 euros le mètre carré). Pour le reste de la province, les loyers oscillent entre 9 et 10 euros par mètre carré.

Les investisseurs locatifs peuvent tirer plusieurs enseignements de cette étude. si vous disposez déjà d'un logement occupé, regardez si une forte baisse a été constatée dans votre ville. C'est le cas? Vous avez tout intérêt à garder le plus longtemps possible votre locataire. Quitte à accorder un petit geste «commercial», comme l'avertir que vous n'appliquerez pas cette année la totalité de l'augmentation prévue par la loi, voire que le loyer restera inchangé.

Si, au contraire, vous souhaitez investir aujourd'hui, comparez l'évolution des loyers avec celle des prix. En un an, le rendement locatif a peut-être changé du tout au tout. Et parfois en mieux ! A Nice, Lyon ou Nantes, par exemple, les prix auraient baissé respectivement de 8,1%, 5,4% et 2,9% selon les derniers chiffres de la Fnaim. A l'inverse, les loyers y ont augmenté de 1,5%, 0,7% et 1,8%. Bien sûr, il ne s'agit que de moyennes donnant des ordres d'idée. L'intérêt du logement doit ensuite être validé au cas par cas. Sans oublier le conseil des professionnels: toujours investir dans une ville que l'on connaît!

Pour accéder à la liste des villes où les loyers sont en baisse, cliquez ici.

Pour accéder à la liste des villes où les loyers sont en hausse, cliquez ici.

Pour accéder à la carte de France avec l'évolution des loyers, cliquez ici.

 

Sujets les + lus

|

Sujets les + commentés

Commentaires 7
à écrit le 28/11/2009 à 16:03
Signaler
s'enrichir facilement celle la il faut la raconter a ceux qui ont fait du de robien ou du borloo sur des vlles commes cahors ou montauban ...pour ce qui est des contre partie elles ne sont tout de meme pas nulle impots fonciers csg taxe locale equipe...

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
tant que les moyens salaires n'auront pas ou difficilement accès à la propriété, comme c'est le cas actuellement, les bailleurs de petites et moyennes surface ont de beau jour devant eux, encore ne doivent il pas être déraisonnable et acheter à prix ...

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
bravo !!! a éléonore !!je rejoins parfaitement et l'état qui n'a pas jouer son role pour encadrer l'inflation des loyers et créer des logements a prix modéré, d'ou la baisse du pouvoir d'achat..., le pognon c'est dasn le logement qu'on en mets le pl...

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
le blocage inquiète les investisseurs, pas possible? mais ils ne sont pas assez gavés, durant toutes ces années? des aides que l'état a distribué généreusement et qui ont permis a une caste aisée de s'enrichir facilement et sans aucune contre p...

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
Je sui d'accord avec vous, il fo taxer les riches pour donner l'argent aux pauvres pour nourrir la famille. Les loyers sont tro chers. Les logements neufs sont tout de suite acheté par les riches avant même leur construction. C'est pas normal !!

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
Tour à fait d'accord Eléonore ! C'est curieux. Depuis la "crise", presse, autorité, médias se lamentent sur quelques petits % de baisse, c'est la cata ! Et aucun ne se réjouit d'envisager une baisse des prix à la location ou à l'achat, alors que le s...

à écrit le 09/10/2009 à 13:41
Signaler
Pour Eléonore. De quels investisseurs gavés parle-t-elle ? Moi je connais plutôt des propriétaires qui se font voler par des locataires sans scrupules qui connaissent très bien la loi. On ne paye pas ses loyers, on reste dans le logement sachant que ...

Votre email ne sera pas affiché publiquement.
Tous les champs sont obligatoires.

-

Merci pour votre commentaire. Il sera visible prochainement sous réserve de validation.