Marché de l'immobilier : retrouvez les dernières analyses des spécialistes

Comment va le marché de l'immobilier ? Pour le grand réseau d'agences immobilières Century 21, il baisse. Et il va continuer à baisser en 2009. Contrairement à certains, la Fnaim, Fédération nationale de l'immobilier, affiche, elle, une tendance plutôt rassurante : pour elle "le marché semble être parvenu à maturité, à défaut d'être créateur d'activité. A la question : "-5.0 % de baisse des prix pour 2008 : pourquoi le scénario est peu probable ?"
La Fnaim s'est voulue rassurante en répondant que la crise des "subprimes" n'avait aucune incidence en France. Mais elle reconnaît que, la crise financière et boursière actuelle affectent le secteur de l'immobilier.
La Fnaim a précisé les risques qui selon elle pèsent sur l'activité du marché immobilier. Elle cite par exemple : la solvabilité des ménages ; les clientèles primo accédantes les plus modestes, plus fragilisés par l'inflation qui peuvent recourir aux allongements des durées des prêts ;les ménages, qui quant à eux ont accès au marché, sont tentés de spéculer... (Retrouvez la lettre de conjoncture dans le lien ou en cliquant ci-contre à droite dans la rubrique : "aller plus loin") ou en cliquant sur le lien : https://www.fnaim.fr/immobilier-pratique/conjoncture/les-tendances-du-marche.html)

- Pour l'indice PAP, de Particulier à Particulier, le mois d'août enregistre un ralentissement du nombre de transactions dans le secteur. Ces dernières ont perdu 0,54% pour les appartements et 0,30% pour les maisons. La tendance annuelle quant à elle s'affiche avec une variation annuelle de +0,89 % pour les appartements et de -1,91 % pour les maisons individuelles. Tendance "légèrement baissière, notamment si l'on tient compte de l'inflation" selon Pap. Le site immobilier en ligne explique que le secteur est légèrement en baisse en raison de la conjoncture économique difficile actuelle. (Retrouvez l'analyse complète ou en cliquant ci-contre à droite dans la rubrique : "aller plus loin") ou en cliquant sur le lien : https://www.pap.fr/reference/indice-pap.php

- Selon l'analyse de Meilleurtaux.com, les taux d'intérêt restent à un niveau historiquement bas encore favorable à l'investissement des particuliers dans l'immobilier malgré une hausse de l'inflation.
Le site explique que les emprunteurs profitent encore de conditions favorables pour leur projet immobilier. A titre d'exemple, il propose 5 % pour le taux fixe hors assurance sur 25 ans pour un excellent dossier.
Mais le site de crédits immobiliers précise également que "les taux des prêts immobiliers qui restent très bas devraient connaître une légère augmentation (+0,10 %) d'ici la fin de l'année compte tenu du niveau élevé de l'inflation (3,70 % dans la zone euro en mai 2008) et des politiques monétaires américaine et européenne. (Retrouvez l'analyse en cliquant ci-contre à droite dans la rubrique : "aller plus loin") ou ou en cliquant sur le lien : https://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/analyse.php).

Certains projets politiques du logement et de la fiscalité semblent inquièter

- Le gouvernement tente pour sa part de soutenir les secteurs du logement et du secteur immobilier, entre l'aide à l'accession à la propriété et le projet de la maison à 15 euros (Retrouvez le communiqué sur ce projet en cliquant sur ce lien : https://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=6575).
Selon la Ministre du Logement, Christine Boutin, le secteur de l'immobilier en France est en difficulté en raison de la hausse des taux d'intérêt et d'une restriction par les banques de l'accès aux crédits. Elle a également précisé dans un entretien à l'AFP (Agence France Presse) que "c'est une crise financière internationale, pas de l'immobilier. La France n'est pas dans la situation de crise des années 90". Rappelons qu'elle devrait présenter son projet de loi sur le logement au Sénat courant du mois d'octobre. (Découvrez son projetou en cliquant ci-contre à droite dans la rubrique : "aller plus loin") ou en cliquant sur le lien : https://www.premier-ministre.gouv.fr/chantiers/ville_logement_857/projet_loi_mobilisation_pour_60734.html.
- Rappelons aussi que Christine Lagarde, la Ministre de l'économie a dernièrement précisé que certaines niches fiscales allaient être réexaminées. Les spécialistes s'interrogent : l'avantage fiscal de la loi de Robien pourrait-il être rediscuté ?