Facteurs encourageants pour l?immobilier de bureau

La dernière livraison commune de la Section des Conseils en Immobilier d'Entreprise de la FNAIM 13 et de Base Info Eco 13 est « plutôt enthousiasmante par rapport à la même période de l'année précédente » résument les représentants de cette base de données qui depuis 5 ans font office de seul référent dans le 13 pour l'activité « Immobilier de bureaux - Locaux d'activité et entrepôts. L'observatoire assure le suivi, la collecte et la consolidation des principaux indicateurs (transactions et prix) de ce marché en les répertoriant par secteur géographique (Aix-en-Provence, Vitrolles, Aubagne et 4 zones sur Marseille).
« Aix-en-Provence retrouve un volume de transactions très satisfaisant avec environ 22.000 m2 placés à utilisateurs, soit autant que sur toute l'année 2009. Ici, le marché est essentiellement porté par le secteur privé. Sur Marseille, la progression des transactions d'une année sur l'autre est de 25 % (32.000 m2 placés contre 25.500 m2). Sur ce secteur, la part des transactions avec le secteur public et parapublic est importante, de l'ordre 30 % ». Pour les locaux et les entrepôts, les constats sont différents. « La logistique est à son point le plus bas avec seulement 23.000 m2 placés contre près de 100.000 m2 au 1er semestre 2009. Par contre, les locaux rencontrent un certain succès avec plus de 104.000 m2 traités tout au long de ces 6 premiers mois de l'année, à comparer aux 55.100 m2 placés en 2009. La demande de bureaux demeure soutenue alors que celle de la logistique est atone ». Selon les professionnels, 2010 devrait permettre de retrouver, sur la partie « bureau », le niveau des transactions d'avant la crise (120.000 à 130.000 m2). « Le marché de la logistique peut quant à lui, reprendre rapidement, mais le niveau des demandes reste préoccupant ».

A.D
Photo : Pascal Schori, responsable de la Section des Conseils en Immobilier d'Entreprise de la FNAIM 13