La Tribune
Une franche reprise du marché depuis fin 2009, n'hésite pas à qualifier Dimitri de Roudneff, notaire à Marseille. Une dynamique permettant "des volumes de transactions importants, proches de ceux des années 2007- 2008 engendrant comme nous l'avions annoncé l'année dernière, une hausse des prix de 5,8 % sur un an (au 30 avril 2011) pour les appartements anciens et de 9,4 % pour les maisons".
L'envolée des prix serait surtout profitable au marché de la maison, la part des acquisitions supérieures à 220 000 € étant passée en moyenne départementale, de 16 à 20 % sur un an. "C'est le signe du retour des secondo accédants". Pour les appartements anciens, les inflations les plus notables sont à situer dans le 1er arrondissement (15,1 % prix au m² de 2 510 €) et le 11ème (10,1 % prix au m² de 2 375 €). A contrario, les 13ème et 10ème restent stables dans leurs prix (moins de 2% de hausse des prix).
Le prix moyen au m² à Marseille se situe à 2 544€. Pour la première fois, avec 3237 €/m², le 7ème devient l'arrondissement le plus cher de la ville déclassant le 8ème et son 3211 € le m², donc loin devant le 3ème (1701 €/m²). Pour les maisons le prix moyen se situe autour de 335 000 € pour une maison de 108 m² sur environ 250 m² de terrain. L'arrondissement le plus cher demeure le 8ème arrondissement avec un prix moyen de 647 000 € pour une maison de 113 m² sur 410 m² de jardin. Il voit encore ses prix augmenter de 16% cette année.
"Pour les appartements neufs, conséquence prévisible de l'incidence de la norme BC et de la rareté des terrains disponibles, le prix moyen au m² est de 3 967 m² après une hausse de plus de 10 %" commente le notaire de Marseille. Un marché qui danse au gré des dispositifs fiscaux et qui de fait, devrait réagir en anticipation de la cure d'austérité annoncée par le gouvernement. Décrue prévisible donc.
A.D
Secteur de Cassis - La Ciotat
Les appartements anciens enregistrent une baisse de 3,6 % sur 1 an avec un prix de 3 760 €/m² tandis que les maisons affichent + 2,8 % avec un prix moyen de 453 670 € pour 102 m² habitable sur 891 m² de terrain.
Secteur Ouest de l'Etang de Berre et Côte Bleue
L'ensemble des communes formant ce bassin bénéficie d'une évolution des prix comprise entre 1,5% pour Septèmes les Vallons et 9% pour Vitrolles, pour une moyenne autour de 6%, explique Jean-Michel Moulin, notaire à Carry-le-Rouet.
Si la moyenne de hausse pour les maisons anciennes est de l'ordre de 8%, elle recouvre des réalités très contrastées, Gignac la Nerthe profitant de 25 %, et le secteur de Martigues-Port de Bouc au mieux d'une stagnation.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré neuf se fixe autour de 3 300 € et à 2 300 € pour l'ancien mais dans les communes les plus valorisées (Pennes Mirabeau, Vitrolles et Martigues).
Le mètre carré du terrain à bâtir s'affiche en moyenne à 230 € et peut atteindre plus de 350 € à Martigues.
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La Côte Bleue
Les appartements anciens subissent une inflation de 5,8 % pour Carry le Rouet (4 300€ le m2) et 12 % pour Sausset-les-Pins (entre 5 100 et des 6000 euros).
Pour les maisons, le budget nécessaire oscille entre 400 à 600 000 €.
Le marché des terrains à bâtir reste tendu au regard de la pénurie d'offre (500 €/m2 à Carry-le-Rouet, pour des surfaces dépassant rarement les 500 m²).
Bassin salonnais
"Contrairement au début de l'année 2010, l'augmentation du volume des transactions ne se cantonne plus à une gamme de prix inférieure à 300 000 € mais atteint les 500 000 €. Les Alpilles assistent au retour d'une clientèle fortunée dans une gamme de prix très élevée pouvant dépasser le million d'euros", résume Frédéric Codaccioni, notaire à Eyguières.
Photo :
Frédéric Codaccioni, notaire à Eyguières, Jean-Michel Moulin, notaire à Carry-le-Rouet, Jean-Fabrice Anselmo (président de la chambre départementale des notaires), notaire à Aix-en-Provence, Dimitri de Roudneff, notaire à Marseille et Vincent Colonna, notaire à Gardanne (de gauche à droite)
© Georges Majolet
La Tribune
