Comment Fukushima a fait baisser les prix des maisons allemandes

Une étude publiée par l'Université de Bochum valide et explique le lien entre la catastrophe nucléaire japonaise et le prix de l'immobilier dans les zones proches des centrales allemandes.
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La catastrophe de Fukushima a eu des conséquences directes sur le marché immobilier allemand autour des centrales nucléaires. C'est le résultat d'une étude publiée ce mardi dans les Ruhr Economic Papers de l'université de Bochum. Les trois auteurs ont observé l'évolution du prix de l'immobilier autour des centrales allemandes avant et après la catastrophe pour en évaluer l'impact. Leur conclusion est sans équivoque.

Baisse des prix dans un rayon de 5 km

Durant les deux années qui ont précédé le tsunami japonais, les zones proches des centrales nucléaires n'ont pas connu d'évolutions notablement différentes des prix de l'immobilier par rapport aux zones plus lointaines. En revanche, à partir de mars 2011, date de la catastrophe, les prix de l'immobilier dans un rayon de 5 kilomètres autour des centrales chutent de 5,9 %, tandis qu'elles ne reculent que de 1,4 % dans un rayon de 5 à 10 kilomètres et de 0,5 % dans un rayon de 20 à 25 kilomètres.

La forte crainte d'une catastrophe

La cause la plus évidente de cette évolution serait que la catastrophe de Fukushima, qui a eu un impact particulièrement important dans l'opinion publique allemande, a provoqué une prise de conscience des risques liés à la proximité d'une centrale. Les auteurs rappellent qu'à l'été 2011, 70 % des Allemands jugeaient qu'un désastre comparable à celui de Fukushima pouvait également se produire dans leur pays. C'est cette prise de conscience qui, notamment, a conduit le gouvernement d'Angela Merkel, qui venait de prolonger jusqu'en 2030 la durée de vie des réacteurs, à programmer la fin de l'énergie atomique pour 2022.

Des impacts économiques significatifs

Les auteurs estiment cependant que le facteur prédominant de cette baisse des prix est l'aspect économique lié à la décision de Berlin de fermer les réacteurs. Ils constatent en effet une baisse des prix nettement plus élevée (-10,8 %) autour des huit réacteurs qui ont été fermés dès août 2011. A priori, la fermeture de ces réacteurs écarte tout danger de catastrophe nucléaire, mais cette baisse plus forte s'explique en réalité par l'effet économique de la fermeture des centrales : pertes d'emplois directs et indirects et recul du chiffre d'affaires pour les commerces locaux. On ne peut exclure que la baisse des prix dans les zones où les réacteurs seront en activité jusqu'en 2022 provoque un effet d'anticipation.

 

Commentaires 20
à écrit le 21/08/2013 à 14:10
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A quand une étude sur l'impact de notre santé par les rayons émis par les radars (à chaque fois que nous passons devant un, et sans dépasser la vitesse), caisses au super marché (à chaque fois que nous passons en caisse!), dans les aéroports, etc...

à écrit le 01/08/2013 à 9:57
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Voici la même observation au sujet des éoliennes, confirmée par la Justice: L'Eolien cause une Dévalorisation immobilière : Chaque propriétaire peut être concerné par la vente d'un bien immobilier (perte de travail, divorce, accident de la vie, muta...

à écrit le 31/07/2013 à 16:43
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La croissance à tout prix et mourir peut-être irradié à petites doses, c'est ça le progrès ? ça sushi ! Yawohl , frau Merkel ,vous avez raison de privilégier les centrales au charbon qui nous feront peut-être mourir doucement à l'étouffée ! Alors...

à écrit le 31/07/2013 à 16:33
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Juste quelques %? Ridicule. Personne ne parle par contre de la forte dépréciation de l'immobilier construit quand un projet de parc éolien avoisinant se fait entendre... même au milieu du vacarme (temporaire) encenseur des média. Ah, mais cela, il n...

à écrit le 31/07/2013 à 13:24
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Juste un projet d'autoroute face à votre logement et vous verrez si sa vente en est facilitée! fermer une centrale ou un usine entraîne les mêmes effets baisse du pouvoir d'achat

à écrit le 31/07/2013 à 10:53
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Intéressant, les allemands on réagis au problème en dévalorisant les biens proche d'une centrale nucléaire. Il faut bien avouer que les bien proche de Fukushima ne valent plus grand chose. Il serait intéressant de faire la même étude en France pour v...

à écrit le 31/07/2013 à 10:49
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Cette étude me parait bien simpliste. J´habite tres pres de l´une de ces centrales ( Philipsburg), sur le Rhin et je ne constate aucune baisse des qq centrales dans le Nord de l´Allemagne toutes les autres sont installées dans des regio...

à écrit le 31/07/2013 à 10:18
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Un article qui nous rappelle que l'investissement immobilier est risqué. Tout comme le cours d'une action peut s'effondrer, le prix d'une maison aussi. Alors pour tous ceux qui nous expliquent que la pierre est une valeur sûre, je leur dis, attention...

à écrit le 31/07/2013 à 9:35
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N'oublions pas qu'un réacteur nucléaire ne se ferme pas comme un magasin de chaussures ! N'oublions pas que l'arrêt d'un réacteur signifie des années (décennies ?) de démantèlement donc avec de nouveaux emplois à la clef.N'oublions pas que la consci...

le 31/07/2013 à 10:35
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Vos emplois de démantèlement ,ça faiy quand même un peu rire pat rapport à des emplois PRODUCTIFS où l'on construit une installation qui va produire des richessses que ce soit une Eolienne ,une centrale ,un barrage ou une ligne de TGV

le 31/07/2013 à 10:42
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Le fait que les Allemands s'en sortent mieux que nous en terme d'énergie est un mensonge, ce n'est pas vrai du tout. Leur électricité a un prix qui explose et on leur vend de l'énergie car ils n'arrivent plus à joindre les deux bouts. Fessenheim four...

le 31/07/2013 à 15:05
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"AtomicD",il vous manque un argument : lors des pointes hivernales ,l'Allemagne fournit de l'électricité à l?hexagone car la France est thermosensible ! (2000 MW par degré en moins !) Ce sont les centrales thermiques charbon ALLEMANDES qui épaulent l...

le 01/08/2013 à 13:37
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Quand on voit grace à quoi les Allemands produisent en majorité leur électricité, je dis non merci! Si pour vous, sortir du nucléaire rime avec remise en fonction des centrales à charbon, c'est que vous êtes un mauvais écologiste! Pour sortir de "l'è...

à écrit le 31/07/2013 à 7:56
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En Allemagne, on n'y va pas avec le dos de la cuiller pour faire baisser les prix de l'immobilier ! On ferme carrément des centrales nucléaires ! Ouah !

le 31/07/2013 à 9:15
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J'admire les alllemands, chez eux au moins le prix de l'immobilier baisse et ils sont mieux payées.Du coup Ils ont assez de sous pour s'offrir des Audi. Moi j'ai 25 ans de crédit sur mon pavillon mal construit et mal isolé.

à écrit le 30/07/2013 à 23:46
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.. et quand Merkel dit (encore) des conneries sur l'euro, cela fait augmenter les prix des maisons en allemagne (les gens retirent leurs investitions en bourse pour mettre dans l'immobilier). Très rigolo comment les gens trouvent des parallèles..

à écrit le 30/07/2013 à 19:19
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Le prix de l'immobilier est lié a la demographie d'un pays, c'est le bon coté de l'immigration qui m'a rendu "riche" en 20 ans :)

le 31/07/2013 à 8:16
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@sinon: n'importe quoi, si le prix était lié à la démographie, les maisons seraient données en Suisse. C'est la bonne santé d'une économie qui attire les gens et les fait investir...et même pas sa situation géographique (par exemple le Japon situé en...

le 31/07/2013 à 8:33
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Alors la France se porte tres bien économiquement et l'Allemagne trés mal. C'est l'offre et la demande - donc la démographie - qui decide des prix.

à écrit le 30/07/2013 à 19:03
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chouette nouvelle ! et la baisse de l'électricité, c'est pour quand ? ...

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