Gecina : forte baisse des résultats

La société foncière détenue par l'espagnol Metrovacesa a dégagé un bénéfice net de 1,293 milliard d'euros en 2007, en forte baisse de 27,3% sur un an. Ses revenus locatifs ont progressé de 4,1% à 591,8 millions d'euros.

Bilan mitigé pour Gecina. Les revenus locatifs du groupe atteignent 591,8 millions d'euros, soit une augmenatation de 4,1% par rapport à la même période de l'exercice 2006. L'excédent brut d'exploitation, avant cessions et variation de valeur, progresse de 11,6%, à 463,6 millions d'euros.

Le résultat net part du groupe s'élève à 1 292,9 millions d'euros après prise en compte des variations de valeur, en baisse de 27% sur le précédent. Hors variation de valeur, il ressort à 330,1 millions d'euros.

A fin décembre 2007, le portefeuille de Gecina est ainsi évalué à 13,2 milliards d'euros, en croissance de 10% par rapport à 12 milliards d'euros au 31 décembre 2006. A structure égale et hors surfaces en vente, la progression est de 10,8%.

Dans son communiqué, Gecina indique que par rapport à fin décembre 2006, "la valorisation de la Division bureaux enregistre une très bonne performance, avec une progression supérieure à 14,0%". La valeur du patrimoine résidentiel, pour sa part, augmente de 2,3%. Celle des hôtels progresse de 21,6%. Enfin, le segment de la logistique fait ressortir la plus forte évolution du portefeuille total de Gecina à 32,7%. A structure égale et hors surfaces en vente, les valeurs des actifs du groupe augmentent de 13,5% pour les bureaux, de 8,6% pour le résidentiel et 4,5% pour les autres produits.

La hausse des valeurs du patrimoine de Gecina a essentiellement été réalisée sur les six premiers mois de l'année 2007, avec une évolution à périmètre comparable de 10%. Elle a poursuivi sa progression, plus modérément, au cours du deuxième semestre, avec une croissance de 0,9%. Dans un contexte économique plus modéré, le rendement global du patrimoine de Gecina ressort pour sa part à 5,12%: 5,66% pour les bureaux, 4,19% pour le
résidentiel et 6,57% pour les autres segments.

L'actif net réévalué (ANR) par action s'élève pour sa part à 142,55 euros, en progression de 14,1%. Les investissements de la période, 672 millions d'euros, concernent principalement les pôles logistique, résidentiel et santé.

S'agissant des projets de développement, le communiqué de Gecina précise qu'au 31 décembre 2007, la foncière possède une réserve de projets de plus de 700.600 m² dont les livraisons s'échelonnent de 2008 à 2011.

Pour l'année 2008, Gecina prévoit de poursuivre sa croissance, tout en continuant à mener une gestion dynamique de son portefeuille. Dès le début de l'année, le pôle logistique de Gecina a réalisé une nouvelle acquisition avec un second entrepôt logistique de 30.000 m² à Saint-Martin de Crau.

Un dividende de 5,01 euros, en progression de 19,3%, sera mis en paiement le 25 avril 2008.

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