Les salaires 2008 dans l'immobilier décryptés

Les négociateurs immobiliers se frottent les mains. Les bonus 2007 n'ont jamais été aussi beaux et la filiale française de l'un des principaux intervenants mondiaux a emmené ses cadres pour une semaine de "dégagement" dans le Grand Nord canadien. Les salaires sont très attractifs comme le montre une récente étude du spécialiste du recrutement Michael Page. Selon cette étude, les débutants gagnent entre 30.000 et 40.000 euros brut annuels et progressent ensuite très vite.

Les services immobiliers

L'analyste immobilier, un débutant diplômé d'une école de commerce, chargé d'analyser les produits et les opportunités d'investissement, reçoit 30.000 euros annuels brut et 35.000 à 45.000 avec 5 ans d'expérience.

Le spécialiste de l'asset management, supérieur hiérarchique de l'analyste, est, lui, de formation initiale en finance. Rattaché au directeur des investissements, il valorise les actifs et réalise le business plan des immeubles qu'il gère. Un débutant à ce poste gagne 35.000 euros annuels brut. Après 5 ans, il peut recevoir 40.000 à 45.000 euros et 50.000 à 60.000 euros après 10 ans d'expérience. Cette rémunération n'intègre pas la part variable qui peut atteindre jusqu'à 40% du salaire.

Le négociateur d'immobilier d'entreprise assure un rôle d'intermédiaire entre bailleur et locataires ou propriétaires. De formation commerciale complétée par une spécialisation en immobilier, il gagne entre 45.000 et 60.000 euros brut par an après 5 ans d'expérience, notamment chez un investisseurs. Après 10 ans, il peut prétendre à voir sa rémunération figurer dans une fourchette allant de 60.000 à 80.000 euros. Ces rémunérations comprennent une part variable de 30 à 50% du salaire final.

La promotion immobilière

Le prospecteur foncier recherche des terrains. Le plus souvent de formation commerciale, ce sont ses qualités de détecteur de terrains qui sont prisées par les promoteurs. Un débutant gagne entre 30.000 et 40.000 euros. Après 10 ans, il peut prétendre à une fourchette variant entre 50.000 et 55.000 euros annuels bruts. La part variable atteint au minimum 50% du salaire.

Le responsable de programme réalise le montage, la coordination et le suivi des opérations. Il définit les produits, encadre les prestataires, s'assure du respect des marges et suit la commercialisation du programme. De formation supérieure (ingénieur, école de commerce, fac de droit ...), il gagne au début de sa carrière de 30.000 à 40.000 euros brut annuel. Après 5 ans il passe à 40.000 à 50.000 euros. Un directeur de programme reçoit après 10 ans d'expérience entre 65.000 et 70.000 euros annuels et plus de 70.000 euros après 20 ans.

Le directeur technique suit les dossiers de programme immobiliers depuis les études de faisabilité jusqu'à la livraison des bâtiments. De formation technique supérieure technique (BTS, DUT génie civil ou écoles d'ingénieurs du BTP ...), il a été responsable technique puis a évolué vers cette fonction de direction. Il reçoit 65.000 à 75.000 euros annuel brut après 10 ans d'expérience et 70.000 à 100.000 euros après 20 ans.