Record en trompe l'oeil pour les ventes de logements neufs en 2007

Les ventes de logements neufs ont connu une année 2007 record avec 127.400 unités, en hausse de 0,9% par rapport à 2006, un "volume jamais observé depuis 1985", selon les chiffres publiés ce mardi par le Ministère de l'Ecologie, du développement et de l'aménagement durable.

Mais, ces chiffres record pour 2007 masquent une réalité beaucoup plus difficile pour le secteur de la construction avec un rythme de progression des ventes qui ralentit. Au seul quatrième trimestre 2007, 35.700 logements ont été mis en vente, soit 3% de plus qu'au trimestre précédent, mais en baisse de 12,5% par rapport au même trimestre de l'année précédente.

Cette baisse des ventes constatée en fin d'année a été confirmée par les promoteurs et les constructeurs. Cette tendance est également constatée par les chiffres du ministère qui montre que la hausse des ventes de logements neufs s'est sérieusement ralentie sur plusieurs années. Elle était de 20,8% entre 2002 et 2003, puis seulement de 8,7% entre 2003 et 2004, de 8,3% entre 2004 et 2005 et de 4% entre 2005 et 2006. Le chiffre de 0,9% marque donc clairement un ralentissement de la vente de l'immobilier neuf.

Par ailleurs, le ministère relève aussi "un niveau de mise en vente supérieur à celui des ventes" et "un stock de logements disponibles à la vente (qui) continue à progresser". Le délai d'écoulement des stocks passe de 8 à 11 mois pour l'individuel et de 7 à 11 mois pour le collectif, selon la même source. Les tensions à la hausse sur les prix devraient donc s'atténuer.