Dans un contexte de réformes économiques et de recherche de capitaux, l’Égypte accélère le développement de mégaprojets urbains intégrés pour structurer sa croissance et renforcer son attractivité.
Talaat Moustafa Group (TMG), plus grand promoteur immobilier coté en Bourse d’Égypte, a annoncé le 18 avril dernier la construction de « The Spine », une ville nouvelle estimée à 1 400 milliards de livres égyptiennes (23 milliards d’euros), à l’est du Caire. Conçu comme une zone d’investissement spéciale intégrée, le projet s’étendra sur environ 2,4 millions m² et comprendra des fonctions résidentielles, commerciales, hôtelières, de loisirs ainsi que des espaces publics, avec 165 tours prévues.
L'IA pour optimiser gestion et flux
Le projet est développé en partenariat avec la National Bank of Egypt (NBE), avec un capital initial de 69 milliards de livres égyptiennes (1,1 milliard d’euros). Selon TMG, il pourrait représenter près de 1% du PIB national et générer plus de 800 milliards de livres égyptiennes de recettes fiscales. Sur le front social, le chantier devrait créer près de 155 000 emplois directs et indirects.
Pensé comme une ville intégrée, « The Spine » mise sur les technologies avancées, dont l’intelligence artificielle, pour optimiser la gestion des infrastructures, des services et des flux urbains. Le schéma d’aménagement prévoit également un réseau logistique souterrain pour le transport et l’approvisionnement et réserve près de 70% de la superficie aux espaces verts et ouverts.
Au-delà de la vente immobilière, le modèle repose sur une exploitation continue des actifs, positionnant le projet comme une plateforme urbaine génératrice de revenus sur le long terme.
Un levier économique dans un contexte de transformation
Cette initiative s’inscrit dans une stratégie nationale visant à attirer les investissements et soutenir la croissance, dans un contexte marqué par la dette, l’inflation et les tensions sur les devises. Les autorités mettent en avant la stabilité et le potentiel de rendement de ces projets pour séduire les investisseurs, tandis que les récentes évaluations des agences de notation confirment les avancées des réformes macroéconomiques. Début avril, S&P Global Ratings a maintenu la note souveraine de l’Égypte à « B-/B » avec une perspective stable, saluant les progrès réalisés et le renforcement des réserves externes, tout en soulignant un contexte économique encore contraint et des vulnérabilités persistantes liées à la dépendance aux importations d’énergie et à l’exposition aux fluctuations des prix mondiaux des matières premières.
Le nouveau développement porté par TMG s’inscrit dans une concurrence régionale accrue pour capter les capitaux, notamment ceux du Golfe. Plusieurs projets immobiliers et touristiques d’envergure illustrent ce repositionnement stratégique. L’un des plus importants concerne l’annonce faite en novembre 2025 par Qatari Diar, qui envisage d'injecter près de 30 milliards de dollars (25,5 milliards d’euros) dans un complexe touristique haut de gamme à Alam Al-Roum, sur la Méditerranée.
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Reste désormais la question de l’exécution. La capacité de TMG à structurer les différentes phases du projet sera déterminante pour en assurer la viabilité. L’intégration effective des technologies annoncées, notamment l’intelligence artificielle, constituera également un enjeu central.
