Immobilier : quels travaux valorisent le mieux nos logements à la revente ?

Et s’il suffisait d’un coup de peinture ou d’un peu de carrelage pour gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros à la revente ? L’étude du réseau illiCO travaux permet de mesurer le retour sur investissement des travaux dans nos logements. Peu coûteux et très visible, le simple rafraîchissement est le levier le plus efficace. « Pour 20.000 euros, on peut refaire les peintures, les sols et éventuellement la cuisine et la salle de bains d’un logement de 60 mètres carrés, explique François de Chavagnac, le directeur grands comptes d’illiCO travaux. Un investissement qui peut générer jusqu’à 40.000 euros de plus-value. » Ces travaux ont même plus d’effet à la revente que la rénovation énergétique, celle-ci conduisant parfois à une perte de surface et la valeur verte n’étant pas la même partout.

Les agents immobiliers constatent eux aussi qu’un logement propre et bien décoré avec un mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE) se vendra souvent plus vite et plus cher qu’un autre mieux isolé mais à rafraîchir. « Nous avions une maison à vendre à Pontault-Combault, raconte Julien Durand, le directeur de l’agence L’Adresse de Roissy-en-Brie, sauf qu’après huit mois sur le marché nous n’avions reçu aucune offre. Le problème, le lambris et les peintures, a finalement été réglé pour 6.000 euros et la maison s’est vendue en moins de deux mois. Avant cela, la première impression des potentiels acquéreurs était tellement mauvaise qu’ils cherchaient tous les défauts possibles. Après le rafraîchissement, le DPE E, pourtant pas excellent, n’a même pas été un sujet pour les acheteurs. »