À l’heure où les rendements des livrets d’épargne traditionnels sont quasi nuls une fois corrigés de l’inflation, plusieurs pistes de diversification existent, comme l’incontournable marché d’actions. Mais avez-vous pensé à l’immobilier locatif ? Vous vous dites probablement que le montage financier est lourd, et que les contraintes inhérentes à la gestion d’un locataire ne vous emballent pas… Des obstacles contournables avec les SCPI !
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Parmi les solutions d’investissement immobilier, vous pouvez opter pour :
L’achat d’une résidence principale,
L’acquisition d’un bien à vocation locative,
La détention d’actions de sociétés foncières,
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement immobilier collectif.
Chacune des solutions a ses propres caractéristiques, mais leur point commun est leur vocation de diversification d’épargne et de rendement, à l’heure où les revenus des livrets d’épargne sans risque ne comblent pas l’inflation.
Quelques chiffres sur le dynamique marché des SCPI
Rendement : 4,91% au 31/12/25 vs 4,72% au 31/12/24
Collecte nette : 4,56 Milliards d’euros au 31/12/25 vs 3,53 Milliards d’euros au 31/12/24
Comment fonctionne une SCPI ?
Investir en SCPI, c’est rejoindre une structure d’investissement collectif. En se portant acquéreur de parts de cette structure, l’investisseur-associé, conjointement avec d’autres, participe pleinement à l’économie réelle.
La société qui gère la SCPI s’occupe du ciblage et de l’achat de biens immobiliers professionnels (cliniques, bureaux, commerces…), de l’encaissement des loyers et de la gestion courante.
L’associé épargnant peut ainsi recevoir, une fois retranchés des frais de gestion, une part des loyers encaissés sous forme de dividendes. Parallèlement, la valeur faciale de la part peut être revalorisée dans le temps.
Quels sont les avantages d’un investissement en SCPI ?
Une mutualisation des risques, l’investisseur n’étant pas seul dans le projet,
Le rendement potentiel,
La diversification,
La fiscalité avantageuse, particulièrement dans le cas des SCPI fiscales ; une transmission assurée dans le cas de souscription en assurance-vie,
La perception de revenus fonciers sans les contraintes locatives.
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Comment investir en SCPI et quelle plateforme choisir ?
Toutes les plateformes digitales proposant des investissements en SCPI ne se ressemblent pas et ne se valent pas : des points essentiels peuvent varier comme les rendements historiques des SCPI en catalogue, la qualité des plateformes digitales, ou le degré de savoir-faire des équipes.
Cochant toutes ces cases et bien d’autres encore, Louve Invest est une société experte dans l’intermédiation en SCPI. Elle gère la mise en relation entre investisseurs et sociétés de gestion en SCPI. Elle édite la plateforme éponyme et assure le suivi clientèle. La plateforme 100% digitale propose entre autres des investissements en SCPI. Avec 510M€ en montant déjà investi, plus de 14 800 clients ont déjà fait confiance à Louve Invest.
Cas concret : un investisseur souhaitant acquérir une part de la SCPI Sofidynamic, géré par Sodify, dont la Performance Globale Annuelle est de 14,04%, télécharge l’appli Louve Invest, et gère son investissement en ligne, de la souscription à la perception des revenus.
Qu’est-ce qui différencie Louve Invest dans le marché des courtiers en SCPI ?
Le cashback : il s’agit d’un pourcentage du montant investi par le client (jusqu’à 5% sur les SCPI éligibles) qui lui est remboursé. Pionnier dans la mise en place de cet avantage client, Louve Invest redistribue ainsi directement à l’investisseur une grande partie des commissions de courtage,
L’offre large, à savoir que le catalogue de SCPI est particulièrement étoffé, avec plus de 60 SCPI disponibles, parmi les plus dynamiques du marché,
L’accessibilité de l’investissement grâce à un ticket d’entrée dès 100€ sur certaines SCPI. Inutile de recourir à un emprunt bancaire pour devenir « propriétaire », avec d’autres associés investisseurs,
Le savoir-faire et l’expertise des équipes dans le segment spécifique de la SCPI ; ce qui signifie qualité et rigueur dans la sélection des enveloppes d’investissement, en toute indépendance vis-à-vis des sociétés de gestion. Bien que 100% digitale, la plateforme conserve la relation humaine au cœur du dispositif, avec un accompagnement à toutes les étapes,
La qualité et l’ergonomie de l’app, qui rend intuitif et rassurant le pilotage en ligne de son portefeuille SCPI,
L’accompagnement des ressources pédagogiques : vous disposez de toutes les ressources disponibles à la bonne compréhension du produit pour un choix éclairé, en plus d’un suivi de votre investissement et de sa fiscalité.
La possibilité de montages complexes : démembrement, investissement à crédit, optimisation fiscale. La plateforme rend ces montages accessibles et intuitifs. Pour les structures plus complexes comme l'usufruit (prisé par les entreprises pour faire fructifier leur trésorerie), les conseillers Louve Invest accompagnent personnellement avec expertise et personnalisation.
Les SCPI conservent un avantage décisif, celui de leur rendement, bien supérieur au taux de l’épargne sans risque. Avec Louve Invest, vous profitez d’un accompagnement dans la sélection des SCPI dynamiques qui correspondent à votre profil, de tous les outils digitaux permettant le suivi de vos investissements, en toute confiance et autonomie.
Source : ASPIM : association française des sociétés de placement immobilier
La rédaction de La Tribune n’a pas participé à la réalisation de ce contenu en partenariat avec Louve Invest.
Comment fonctionne une SCPI ?