Jean-Philippe Déjean
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La rareté du foncier explique en grande partie la montée des prix. L'est de la Gironde, ici Libourne, reste un marché encore dynamique.
Ville de Libourne
Sous forte tension depuis plusieurs années, en particulier en Gironde, le marché du terrain à bâtir ne s'est pas détendu en 2022 comme l'ont montré les chiffres présentés lors de la dernière conférence de l'Observatoire immobilier du Sud-Ouest (Oiso), présidé par Christophe Duportal, le 2 mars. A l'échelle de la Nouvelle-Aquitaine c'est la surchauffe.
L'approvisionnement du marché des terrains à bâtir enregistre ainsi une forte baisse en 2022 en Nouvelle-Aquitaine, avec un recul des mises en ventes de -24 %, à 1.402 lots. Cette baisse s'inscrit dans un contexte déprimé puisque, dans le même temps, le niveau des ventes chute lourdement de -43 %, à 1.495 lots (contre 2.625 en 2021). Une tendance baissière que vient compliquer le déséquilibre persistant depuis deux ans entre les mises en ventes et les ventes.
La ronde des prix de la parcelle à bâtir
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Spectaculaire en 2021, avec 1.842 mises en ventes contre 2.625 ventes, cet écart typique d'une situation de surchauffe s'est donc légèrement réduit en 2022. Il n'empêche : le nombre des ventes est resté supérieur l'an dernier à celui des mises en ventes ! Autrement-dit la vitrine a continué à se vider plus vite qu'elle ne pouvait être approvisionnée. Etant donné l'orientation à la baisse des ventes, le volume des terrains à bâtir à commercialiser, qui constitue le stock, a reculé de -8 %, à 1.456 lots. Rappelons qu'en 2021, en sortie de crise Covid, ce même stock avait fondu d'un tiers.
Jean-Philippe Déjean
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