Jean-Philippe Déjean
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Bordeaux Nord, avec le secteur des Bassins à flot est l'un des endroits où les prix grimpent le plus.
Agence APPA
En 2017, lorsque les adhérents de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Nouvelle-Aquitaine ont commencé à tirer la sonnette d'alarme pour alerter sur la baisse préoccupante du nombre de logements neufs mis, le nombre de ces biens était de 6.725 en Gironde et de 5.710 à Bordeaux Métropole. Deux marchés sur lesquels les mises en ventes se sont effondrées au cours des cinq dernières années. C'est ce qu'a montré la conférence de l'Oiso (Observatoire immobilier du Sud-Ouest), organisée ce jeudi 2 mars à l'Inseec Bordeaux, sur l'évolution 2022 du marché immobilier neuf.
Avec près de 2.600 mises en vente en Gironde et de 2.000 à Bordeaux Métropole enregistrées l'an dernier, ces deux marchés ont respectivement chuté de -61 % et -65 % depuis 2017 ! Sur un an, le recul est de -19 % en Gironde et de -22 % à Bordeaux Métropole. Autrement-dit l'approvisionnement du marché du logement neuf a commencé à s'étrangler.
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Une situation d'autant plus difficile à gérer politiquement que la métropole bordelaise reste attractive. Elle continue à enregistrer environ 10.000 nouveaux arrivants par an sur son territoire et a représenté près de 2.200 transactions en 2022, soit 78 % des ventes de logements neufs réalisées en Gironde. Et si la base de données Sitadel, qui suit l'évolution du marché de la construction à partir de l'analyse des formulaires de permis de construire traités, montre qu'en 2021 le nombre de constructions (neuf et rénovations) a grimpé de +34 % à Bordeaux Métropole, pour atteindre la barre des 7.845 logements commencés, ce n'est finalement qu'une forme de trompe-l'œil.
Jean-Philippe Déjean
