Pierre Cheminade
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Pas de retournement du marché immobilier à Bordeaux ni en Gironde tant la quasi-totalité des indicateurs restent positifs selon les notaires.
Agence APPA
En matière d'immobilier il y a tous les bruits qui courent autour des capacités financières des acheteurs, des attentes des vendeurs, des taux et conditions de crédit et des stratégies des agents immobiliers. Et puis il y a la réalité des prix des transactions effectivement signées devant les notaires. Et ces données sur l'année 2022 (*), présentées par la Chambre des notaires de Gironde ce 24 février, écartent encore une fois le scénario d'un retournement du marché ou même d'une légère baisse tant la quasi-totalité des indicateurs restent positifs.
Signe d'un retour du marché à une situation plus raisonnable, après un prix au m2 qui a gagné en Gironde 1.000 euros en dix ans dans l'ancien comme dans le neuf, le volume des ventes a ralenti l'an dernier. Avec 32.000 transactions dans l'ancien en Gironde, l'année 2022 est en repli de -4,3 % par rapport au record enregistré en 2021 mais reste à un niveau supérieur à ceux de 2017, 2018 et 2019. Le nombre de ventes de maisons anciennes, qui pèse la moitié du total, a chuté de -8,4 % tandis que les cessions d'appartements anciens et neufs restent dynamiques.
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L'heure n'est donc clairement pas au retournement en Gironde même si son principal moteur, le marché bordelais, a désormais atteint une forme de plafond et confirme être en phase de stabilisation après des années de flambée. Les biens y restent plus longtemps sur le marché et sont davantage scrutés et négociés grâce à un rééquilibrage du rapport de force entre vendeurs et acquéreurs, au profit de ces derniers. En clair, tous les biens ne partent plus à n'importe quel prix et les défauts sont davantage pénalisants pour les vendeurs.
Pierre Cheminade
