Crédit immobilier : la situation s'aggrave pour les emprunteurs

La dernière étude réalisée par le courtier en crédit immobilier Empruntis fait froid dans le dos. « Entre 1998 et 2011, le pouvoir d'achat immobilier, sur l'ensemble de la France, a diminué de 50 % », note Geoffroy Bragadir, président du groupe. Ce pouvoir d'achat immobilier représente la capacité à acheter un logement, en intégrant à la fois les taux du crédit immobilier et l'évolution des prix.

Les chiffres sont alarmants : en 1998, un particulier, avec 10.000 euros d'apport et remboursant 1.000 euros par mois sur 25 ans, pouvait prétendre à un logement de 132 mètres carrés en moyenne en France. Aujourd'hui sa surface s'est réduite à 65 mètres carrés. Et à Paris ? C'est pire ! « La surface achetable a diminué de 70 % en 12 ans pour une même mensualité », s'inquiète Geoffroy Bragadir. La hausse de 20,3 % des prix dans la capitale en 2010 y est bien sûr pour beaucoup.

Et la situation n'est pas prête de s'améliorer d'après Empruntis. En effet, les taux de crédit immobilier connaissent la fin de leur état de grâce. En l'espace de trois mois, la remontée des taux a effacé une année entière de baisse. Une telle remontée des taux, de 0,45 point, est historique. Elle s'explique aussi bien par la progression de l'OAT que par le nombre important de dossiers en cours de traitement dans les banques, qui ne cherchent donc pas particulièrement à casser les prix pour attirer des clients. Ce qui amène Empruntis à envisager des scénarios de plus en plus pessimistes. Pour la province, le courtier pense que les taux d'intérêt pourraient augmenter de 1 point et les prix rester stables. Si cette hypothèse se vérifiait, 18 % des dossiers ne passeraient plus les Fourches caudines des banques à cause d'un taux d'endettement trop élevé. À Paris, avec la même augmentation des taux d'intérêt mais une hausse des prix de 5 %, le taux de refus passerait à 27 %.

Rôle de la BCE

La seule lueur d'espoir, c'est Alban Lacondemine, président du courtier en ligne Emprunt direct, qui l'apporte. La Banque centrale européenne (BCE) a laissé ses taux inchangés pour la 22e fois consécutive et Jean Claude Trichet n'a pas utilisé le terme de « grande vigilance » pour avertir d'une hausse imminente des taux. Alban Lacondemine pronostique donc une stabilité des taux, vraisemblablement jusqu'en avril.