Immobilier d’entreprise : ce que dit le marché à Nice et Sophia-Antipolis
Laurence Bottero
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2020 n'aura pas laissé de traces négatives sur le paysage de l'immobilier d'entreprise en Côte d'Azur. Pourtant, il y avait de quoi inquiéter. D'un côté un Sophia-Antipolis dont on pouvait craindre un affaiblissement face aux nouvelles habitudes de travail. De l'autre, un Nice qui habituellement pâtit de son manque de grande surface disponibles en centre-ville.
Finalement, « le territoire s'en est bien sorti, notamment face à d'autres métropoles, comme l'Ile-de-France », pointe Jeanne-Marie Fauvet, directrice associée chez BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Nous avons transacté notre moyenne décennale alors que nous avons eu deux années exceptionnelles, en 2018 et 2019 ». Ce sont donc 58 000 m2 qui ont été placés entre Nice et Sophia-Antipolis.
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La technopôle qui a, tout de même connu un ralentissement, avec 30 000 m2 placés, le départ - déjà prévu pré-crise d'Amadeus - sur les m2 en location ayant joué un rôle. Mais comme le souligne Jeanne-Marie Fauvet, le spécialiste de la distribution et de la vente de services de voyages, principal employeur de Sophia-Antipolis s'est réorganisé vers ses autres bureaux, à Villeneuve-Loubet à quelques kilomètres. Pour rappel, Amadeus avait acquis les anciens locaux de Texas Instrument. « Je ne pense pas que cette libération de locaux soit problématique pour Sophia-Antipolis. D'autant que les sous-traitants d'Amadeus, eux, demeurent bien sur le parc technologique ». On rajoutera que les nombreux projets menés également par Courtin Real Estate, la foncière que dirige Christophe Courtin, avec Centrium, Naturae et Nova Sophia ont de quoi offrir des espaces totalement adaptés aux nouveaux usages. « Il va y avoir du stock, mais Sophia-Antipolis en manque », souligne également Jeanne-Marie Fauvet. « Sophia-Antipolis, qui va souffler sa 51ème bougie, possède toujours un marché neuf qui fonctionne bien ». Un marché neuf qui représente d'ailleurs 55% des transactions effectuées en 2020.
Laurence Bottero