En cédant les 12 600 m2 de son site Centrium, posé en plein cœur de Sophia-Antipolis, le groupe spécialisé en immobilier tertiaire confirme que l’intérêt des investisseurs va bien aux bâtiments prime, intégrant une offre servicielle. De quoi provoquer un effet d’entraînement sur la technopôle ?On avait laissé Courtin Real Estate en novembre dernier, lors du démarrage des travaux de réhabilitations de l'ancien site de Dow Chemical, à Sophia-Antipolis. Moins de deux mois plus tard, le groupe que dirige Christophe Courtin annonce une nouvelle qui en dit beaucoup sur les attentes du marché mais surtout sur le comportement des investisseurs.
En effet, la promesse de vente signée mi-décembre de l'ensemble Centrium, soit 12 600 m2 à la SCPI Notapierre, gérée par Unofi, est bien plus significative qu'il y paraît. Si c'est évidemment une bonne nouvelle, étant donné le contexte économique, il faut aussi y voir le fait que cette VEFA est la plus importante depuis... 2003.
Et cette promesse de vente est riche d'enseignements.
Ne pas refaire La Défense
Centrium, c'est un ensemble de trois bâtiments, interconnectés les uns aux autres, couvrant une surface totale de 12 600 m2, des bâtiments réhabilités à neuf, labellisés BREEAM mais dotés surtout d'un ensemble de services, incluant salle de sport, deux restaurants, un espace de flex office, des bornes de recharge pour véhicule électrique... Et c'est cela que Notapierre a acquis. Un ensemble neuf dans le fond et dans la forme, comme le précise Christophe Courtin, soulignant que le même Notapierre via Unofi a cédé il y a un peu, un ancien bâtiment. « Cette promesse de vente signée prouve que les SCPI vendent de vieux bâtiments pour acheter du neuf, ce qui prouve que le prime, neuf ou réhabilité, attire ».
Est-ce à dire que cela va être un mouvement de fond ? Certainement.
Et c'est un autre élément apporté par Christophe Courtin qui le conforte. Le dépôt du permis de construire pour Cor-Natura, le programme que Courtin Real Estate développe sur l'ancien site de Dow Chemical (pour rappel le site a été acquis en joint-venture avec Valimmo NDLR) semble surprendre d'autres acteurs de l'immobilier mais Christophe Courtin l'explique très simplement, par le fait que l'Architecte des Bâtiments de France a donné son avis favorable. Et que c'est grâce à sa stratégie de non saturation de la constructibilité des terrains. « Cela fait quatre ans désormais que nous disons qu'il faut arrêter de grignoter la forêt. Nous réhabilitons déjà l'existant. Et nous nous limitons à 25% d'emprise au sol quand il est possible d'aller jusqu'à 40%, ce que n'hésitent pas à faire d'autres promoteurs ». Et de dire qu'alors qu'il aurait été possible d'aller jusqu'à 20 000 m2 concernant Cor-Natura, seuls 9 000 m2 sont développés. « Ce n'est pas notre intérêt de faire un petit La Défense ou l'Arénas. Les investisseurs qui désirent ce type de produits y vont directement ».
