BTP : vraie sortie de crise ou illusion ?

L'année 2024 a laissé un lourd héritage au monde du BTP : une récession de 6,6% en volume, accentuée notamment par l'activité du logement neuf qui décline de 21,9%. En Provence-Alpes-Côte-d'Azur, des mises en chantier en recul de 22,6% et des mises en vente suivant le même mouvement, à -50,4%. Une année qui a freiné « le rêve de tout Français : acheter sa résidence principale », regrette François-Xavier Guis, président de la FNAIM Aix-Marseille Provence. Depuis, la moindre amélioration est guettée et chaque facteur décrypté. De quoi constater une réelle reprise pérenne ? Rien n'est moins sûr pour la chambre régionale de la Fédération Nationale de l'Immobilier qui souligne toutefois de légers signes de redressement dans les ventes - 850 000 transactions sont prévues pour 2025, soit 7% de plus qu'en 2024. Pour autant, « cela concerne essentiellement les ventes principales, c'est-à-dire des biens dont l'acheteur est l'utilisateur », constate François-Xavier Guis, qui regrette la perte « du marché de l'investisseur », celui qui « investissait dans la pierre en rachetant un immeuble pour le rénover et le louer ». D'autant plus qu'il manque toujours cruellement de construction de logements neufs.

Des facteurs favorables

Cette hausse, faible quoique déjà présente, est due à différents facteurs, et en particulier à la baisse des taux d'intérêt immobiliers, passant de 4,2 % fin 2023 à environ 3 % en 2025. Un meilleur accès au crédit qui se ressent sur le marché : « un point de moins sur le taux d'intérêt entraîne la possibilité d'envisager une pièce en plus dans un logement », vulgarise François-Xavier Guis. Autre facteur, la stabilisation des prix dans une fourchette comprise entre - 0,5 % et -0,8 %, « au vu de la raréfaction des biens, il ne pourra pas y avoir de réelle baisse de prix, mais plutôt une stabilisation » prévient le président de la FNAIM Aix Marseille Provence. L'inflation, quant à elle, se stabilisait autour des 0,8 % en avril, un « retour à la normale ».