Blockchains, transition énergétique, jumeaux numériques, bâtiments intelligents mais aussi sécurisation, pilotage des consommations d'énergie, objets connectés etc. : les expérimentations se multiplient au sein du cluster nordiste dédié à l'immobilier de Maille Immo.
Dans toute construction, il faut des fondations solides. Innovation, expérimentation et formation ont été, dès le départ, les trois piliers de Maille Immo. Ce cluster, dédié à l'innovation dans l'immobilier, a été initié en 2019 par un trio : le groupe immobilier Sergic (4ème acteur français de la gestion immobilière), le constructeur Rabot Dutilleul et les services énergétiques Dalkia (filiale d'EDF).
« Notre modèle interpelle : je ne lui connais pas d'équivalent en France », explique Corentin Brabant, directeur de Maille Immo. « Nous ne sommes pas qu'un incubateur, nous sommes un cluster de compétences rassemblant autant les grandes entreprises, les jeunes pousses et des institutions comme la mairie de Roubaix ou la Plaine Images (site d'excellence européen consacré aux industries créatives comme l'image ou l'audiovisuel) ».
Bienveillance, simplicité d'échange, partage d'expérience et non concurrence sur la chaîne de valeur sont les maîtres mots d'un fonctionnement qui s'intéresse actuellement au BIM (Building Information Modeling) qui vise non seulement à optimiser les opérations de maintenance, mais aussi à réaliser des économies d'énergie grâce aux réseaux connectés tout en essayant de permettre du bien-vivre ensemble via les nouvelles technologies.
Maintenance et prévention
« Nous avons par exemple lancé deux expérimentations concernant la maintenance et la prévention des dysfonctionnements », poursuit Corentin Brabant. Le premier projet va modéliser une copropriété de trois appartements pour associer les occupants à la gestion d'ensemble de l'immeuble. Le deuxième projet, mené lui au sein d'un bâtiment neuf, s'attèle à suivre le "parfait achèvement" du bâtiment, en fluidifiant la communication entre les multiples acteurs. Le tout utilise bien sûr des innovations en matière de capteurs, d'IoT (internet of things) et de GMAO (gestion de maintenance assistée par ordinateur).
Le cluster a également travaillé sur les sujets de l'énergie et du bien-vivre ensemble. « Nous avons identifié un bâtiment, géré par Vilogia, où nous allons pouvoir expérimenter des animations sur le tri des déchets auprès de 200 occupants, par exemple », indique le directeur de Maille Immo. Le troisième sujet étudié de près par le jeune cluster porte sur l'intelligence artificielle et la blockchain. Comme par exemple le décryptage de documents techniques d'un bâtiment, pour intégrer les désormais très importantes notions de performance énergétique.
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