César Armand
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À défaut d'investissements dans de nouveaux actifs, on constate une accélération de la transformation de bureaux. (Photo d'illustration).
Reuters
2024 a été « chaotique ». Ces mots sans langue de bois ont été prononcés, ce mercredi matin, par Magali Marton, directrice études et recherches de Knight Frank France, conseil en immobilier d'entreprise. Elle ne croit pas si bien dire : l'instabilité économique, politique et géopolitique a engendré la « frilosité » des investisseurs français et internationaux sur ce marché.
À défaut de voir les investissements grimper dans de nouveaux actifs, cette dernière relève par exemple une accélération de la transformation de bureaux, même si « chacun a son idée et son chiffre ». À date, elle recense 200 opérations, réalisées ou envisagées, d'un total de 1,3 million de mètres carrés : 31% de logements, 17% de résidences étudiantes, 13% d'hôtels, 11% de logements sociaux ou encore 9% de coliving.
« Cela ne réglera pas la crise du logement, mais c'est une voie que les investisseurs regardent de plus en plus », assure Magali Marton. « Le ralentissement attendu de l'activité économique et le contexte politique incertain devraient impacter le marché des utilisateurs de bureaux l'an prochain, avec un volume de demandes placées que nous anticipons autour de 1,7 milliard d'euros », soutient, de son côté, son concurrent Sébastien Masson de chez Colliers.
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Pour se financer, les professionnels gardent les yeux rivés sur les obligations assimilables du trésor (OAT). « Les OAT sont en train de se stabiliser ces derniers jours. Nous pouvons imaginer une OAT qui va baisser avec un impact direct sur les investissements », déclare ainsi Antoine Grignon, directeur des investissements de Knight Frank France. Il prévoit un rebond de l'ordre de 15 à 20% avec des volumes proches de 14 à 15 milliards d'euros.
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