En 2022, les commercialisateurs de bureaux américain Cushman & Wakefield et britannique Knight Frank ont réalisé, en France, une bonne année tirée par un marché « endogène » ou « limitrophe »... à l'exception du 4è trimestre, synonyme de « dégringolade ». Leurs présidents Vincent Bollaert et Barbara Koreniouguine se disent néanmoins « raisonnablement confiants » pour 2023. Explications.A quand une météo au beau fixe dans l'immobilier de bureaux ? À l'image du dérèglement climatique, le climat des affaires est perturbé. Après trois trimestres sans nuage malgré la guerre en Ukraine et la crise énergétique, les quatre derniers mois de 2022 ont rimé avec dégradations et turbulences en tout genre. Du fait d'une demande soutenue, les commercialisateurs espèrent toutefois des jours meilleurs. Après une année 2021 marquée par les incertitudes des utilisateurs entre Covid et télétravail, tout avait pourtant bien commencé l'an dernier. Les marchés étant tirés par l'attractivité de Paris et de la première couronne francilienne.
« Tous les jours, des grandes sociétés annoncent qu'elles viennent s'implanter dans la capitale. La semaine dernière, c'est Arcelor Mittal qui a fait savoir qu'elle quittait Saint-Denis pour le IXème arrondissement »,déclare le président France de Knight Frank, Vincent Bollaert, qui témoigne àLa Tribuned'une« résistance du bureau »,en marge d'une conférence de presse ce 17 janvier.« Paris a représenté 50% de la demande placée et le marché de La Défense a très bien fonctionné »,appuie Barbara Koreniouguine, présidente France de Cushman & Wakefield, sollicitée parLa Tribune.
Un marché « endogène » ou « limitrophe »
Cette dernière a demandé à ses équipes d'identifier la nature des grandes transactions. Pour les surfaces de moins de 5.000 mètres carrés, la capitale reste ainsi « un marché endogène », c'est-à-dire que les locataires restent à Paris, synonyme d'aménités (commerces alimentaires, restauration...), de rétention des talents et de transports urbains denses. Pour celles supérieures à 5.000 m², si 60% des transactions restent « endogènes », 27% se sont faites sur un marché « limitrophe ». Par exemple, des sociétés quittent La Défense pour Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine.
2022 a également été synonyme de l'entrée en vigueur du décret tertiaire. Cette réglementation impose aux propriétaires, occupants ou bailleurs, de surfaces supérieures à 1.000 mètres carrés, de réduire leur consommation d'énergie sur la base de celles de 2010 : - 40% en 2030, - 50% en 2040 et - 60% en 2050, horizon auquel doit être atteinte la neutralité carbone. « Le risque climatique est un puissant moteur qui fait évoluer les critères de recherche », assure la présidente France de Cushman & Wakefield, Barbara Koreniouguine.
