La reprise des crédits immobiliers a calé
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Tous frais compris, les taux de crédit immobilier ont atteint 4,39% pour une durée de vingt ans et plus au troisième trimestre, selon la Banque de France.
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Tous frais compris, les taux de crédit immobilier ont atteint 4,39% pour une durée de vingt ans et plus au troisième trimestre, selon la Banque de France.
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Mauvaise nouvelle pour l'immobilier. Ce lundi, la Banque de France a annoncé que la production de crédits à l'habitat hors renégociations s'est élevée à 9,3 milliards d'euros en août. Un volume faible, en comparaison avec les 11,3 milliards d'euros de juillet (-17,7% sur un mois) et même par rapport aux 9,9 milliards d'août 2023 (-6,1% sur un an). Il s'agit donc du pire mois d'août depuis 10 ans.
Pour autant, la Banque de France veut voir dans ce volume « une nette tendance de reprise » depuis le creux du printemps. Et pour cause, d'autres chiffres donnent de l'espoir. Ainsi, le taux d'intérêt moyen de ces nouveaux prêts est très légèrement plus favorable pour les emprunteurs, selon la même source, passant de 3,64% en juillet à 3,59% en août - hors frais et assurance. Tous frais compris, les taux ont atteint 4,39% pour une durée de vingt ans et plus au troisième trimestre, selon la Banque de France.
Ce niveau élevé atteint en quelques trimestres seulement a représenté un véritable choc pour le pouvoir d'achat immobilier des ménages: il était encore deux fois et demi inférieur au premier trimestre 2022, à 1,80%.
Certains banquiers se démènent depuis la rentrée pour relancer un marché moribond, où les acheteurs, coincés entre taux toujours élevés et prix qui ne baissent pas ou peu, se font rares.
Pour les candidats à l'emprunt « c'est le moment d'aller voir son banquier », encourageait fin septembre sur France 2 le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau. « C'est même le moment de mettre les banques en concurrence pour avoir le meilleur taux possible », avait-il alors insisté.
Et le banquier central n'est pas le seul à tenir ce discours. « Les récentes déclarations de la Banque centrale européenne laissent entrevoir une poursuite de la baisse des taux d'intérêt, offrant des perspectives particulièrement favorables à une reprise plus marquée des transactions immobilières dans l'ancien comme, dans un second temps, dans le neuf », affirme dans une note, Nassima Khiari, responsable des relations bancaires d'Empruntis.
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« La baisse des taux s'est accompagnée d'une baisse des prix, même si ces derniers semblent stagner depuis quelques mois. Selon la FNAIM, sur un an, la baisse s'établit en septembre à -2,2% et atteint même -6,7%, -9,4% à Nantes, ou -8,3% à Lyon », précise d'ailleurs CAFPI.
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Un constat qui va de pair avec celui de Casavo qui affirme dans une étude, que la surface des biens vendus a augmenté cette année en moyenne en France. Elle est passée de 67 m2 en 2023 à 83 m2 actuellement, « ce qui signifie que les acheteurs ont enfin de nouveau les moyens d'acheter plus grand », explique la plateforme immobilière. Ces chiffres sont toutefois à remettre en perspective : ils ne traduisent qu'un « retour à la normale » par rapport à 2021 selon l'entreprise.
(Avec AFP)
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