Depuis de longs mois, les bilans se suivaient et se ressemblaient, révélant un marché de la construction en berne. Mais pour le 2e trimestre consécutif, le 1er trimestre 2015 tranche avec cette tendance à la sinistrose, laissant place à un début d'embellie.
Les chiffres publiés par la Fédération régionale des promoteurs immobiliers (FPI-LR) font état d'une augmentation significative des ventes (+ 42 %) au 1er trimestre 2015 par rapport au 1er trimestre 2014.
Ce redressement est principalement porté par l'investissement locatif (+ 79 %), mais les ventes aux propriétaires occupants y contribuent également, avec une hausse de 10 %, quand le reste de la France voit ce chiffre continuer de reculer (- 3,3 %).
La région de Montpellier continue d'être la locomotive régionale, avec 73 % des ventes de ce 1er trimestre, et une hausse de 30 % des ventes en résidence principale par rapport au 1er trimestre 2014.
Le retour des investisseurs locatifs, qui avaient passablement déserté le marché régional, est un signal positif sur la conjoncture : sur les 1 240 réservations nettes enregistrées au 1er trimestre 2015 (+ 41 %), 850 sont situées sur la métropole montpelliéraine (+ 56 %) et 723 concernent des investisseurs (+ 79 %).
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De leur côté, les ventes en accession sont en légère augmentation (+ 10 %, 517 unités), et les ventes en bloc en net retrait avec 114 ventes à bailleurs.
Si la hausse des mises en vente reste timide en France (+ 6,5 %), elle apparaît beaucoup plus marquée en Languedoc-Roussillon, avec 1 775 lancements, soit une augmentation de 23 % (+ 41 % dans l'Hérault, + 71 % sur la Métropole de Montpellier, + 97 % sur la ville de Montpellier, + 94 % sur la région de Sète, et + 14 % sur la région de Nîmes).
L'offre commerciale, quant à elle, est stable (- 1 %) et représente un peu moins de 12 mois de stock. Soit 4 791 logements disponibles sur la région à fin mars 2015 (55 % sur la Métropole de Montpellier). Hormis la région de Montpellier, les autres zones d'observation de la région affichent une diminution de l'offre : - 31 % sur la région de Béziers,- 26 % sur la région de Narbonne, - 9 % sur l'agglomération de Perpignan et - 15 % sur celle du Bassin de Thau.
Le prix de vente moyen, lui, a continué d'augmenter nettement sur le Languedoc-Roussillon, alors qu'il s'est stabilisé en France. Il est de 3 633 €/m2 (habitable, hors parking) en région (+ 6,4 %), de 3 903 €/m2 sur la Métropole de Montpellier (+ 7,6 %), de 3 027 €/m2 sur l'agglomération de Perpignan (+ 0,1 %), et de 3 008 €/m2 sur l'agglomération nîmoise (- 2 %).
Xavier Bringer explique notamment l'augmentation des prix sur la Métropole par « la mise en vente d'opérations aux prix élevés du fait de leur emplacement privilégié dans les villes de la Métropole, comme Parc Marianne à Montpellier ».
Mais si les promoteurs sont optimistes, ils préviennent : « S'il y a une relance mais pas d'offre, les prix vont continuer à augmenter. Cette embellie ne pourra durer que si on accélère la production de foncier constructible. »
Et dans la perspective de la future grande région, il l'affirme, « l'addition du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées fera de la nouvelle région la locomotive française de la reprise ».
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Prochaine échéance pour la fédération : l'élection du nouveau président régional par les 50 membres de la FPI-LR le 15 juin 2015. Deux candidats sont en lice : le président sortant Xavier Bringer (codirigeant de M&A Promotion à Montpellier) et Michaël Cherqui (responsable régional du développement chez Eiffage Immobilier Méditerranée).
