Selon les chiffres publiés le 25 novembre, les promoteurs immobiliers pointent un 3e trimestre en demi-teinte, avec une hausse significative des prix moyen au m2. Mais le retour des propriétaires occupants se confirme sur le marché régional.«Les deux premiers trimestres de 2016 ont été marqués par un déficit de mises en commercialisation et d'autorisations de permis de construire. Résultat, le 3e trimestre en fait les frais et on constate une augmentation des prix. »
Ainsi se résume le propos de Xavier Bringer, président de la Fédération de la promotion immobilière Languedoc-Roussillon (FPI-LR) le 25 novembre, lors de sa traditionnelle conférence de presse sur les résultats de la promotion immobilière en région, qui ajoute que l'année 2016 sera sensiblement sur les mêmes chiffres que 2015 mais que les promoteurs « auraient pu faire 30 % de plus ».
Les résultats ne sont cependant pas que négatifs : la délivrance des permis de construire, toujours trop faible, permet néanmoins de rattraper le retard sur l'offre commerciale, le niveau de ventes confirme le retour du dynamisme sur les marchés immobiliers, et l'achat en résidence principale retrouve un nouvel engouement, notamment du fait du PTZ renforcé et des taux d'intérêt bas.
Diversités de résultats selon la ville
«Les stocks sont encore un peu justes, 10 mois, ce qui risque de favoriser une augmentation des prix», pointe Xavier Bringer.
Le 3e trimestre 2016 a donc enregistré 1 358 ventes en Languedoc-Roussillon, soit une augmentation de 17 % (vs T3 2015). La progression est de 21 % sur la région de Montpellier (931 ventes) et de 29 % sur la Métropole de Montpellier (869 ventes), et même de 37 % sur la seule Ville de Montpellier (440 ventes). Sur les autres villes, l'évolution du 3e trimestre est de + 78 % sur la région de Béziers (« un marché qui ne s'est jamais arrêté, en réalité, et qui se porte plutôt bien », observe Xavier Bringer), mais de - 42 % sur la région de Sète, de - 61 % sur la région de Nîmes, et de - 32 % sur la région de Perpignan.
Le vrai retour des propriétaires occupants
Fait notable, les ventes à propriétaires occupants progressent de 25 % (578 ventes), quand celles à investisseurs locatifs augmentent de 12 % (867 ventes). Sur la métropole montpelliéraine, les premières augmentent de 31 % (282 ventes) et les secondes de 29 % (587 ventes).
«On est quasiment la seule région à vraiment avoir équilibré l'investissement locatif et la résidence principale, fait observer Xavier Bringer.On avait déjà bien progressé sur les ventes à propriétaires occupants dès 2015, soit un an plus tôt qu'ailleurs en France, ce qui fait qu'on aura deux bonnes années consécutives. »
