Le 22 mars, le promoteur immobilier Kaufman & Broad inaugurait sa nouvelle agence à Montpellier, à la fois bureau, boutique et showroom. Une façon pour la marque d’avoir pignon sur rue et de gagner en visibilité sur tous ses métiers : logements, bureaux, hôtels ou résidences gérées.
Le groupe Kaufman & Broad, est présent depuis plus de trente ans en Languedoc-Roussillon. Le 22 mars, il inaugurait une nouvelle agence à Montpellier, à la fois bureau, boutique et showroom.
Il s'agit pour le groupe, l'un des plus importants développeurs-constructeurs français, de gagner en visibilité en s'installant dans des locaux avec pignon sur rue, et ainsi de disposer d'une adresse où accueillir ses clients.
Le groupe avait ouvert en 2017 une seconde agence sur l'ex-Languedoc-Roussillon, en plein cœur de Perpignan. Aujourd'hui, Kaufman & Broad emploie 40 personnes sur l'ex-Languedoc-Roussillon, ainsi que 120 à Toulouse.
Le groupe conçoit, développe, construit et commercialise des appartements résidentiels, des maisons individuelles en village, des résidences gérées, des commerces, des locaux d'activités, des immeubles de bureaux et des hôtels. En 2017, son chiffre d'affaires était de 1,4 Mds €, dont 350 M€ sur Occitanie-Nouvelle Aquitaine et 80 M€ pour la seule agence de Montpellier.
19 opérations en cours
Parmi les programmes emblématiques en cours sur l'ex-Languedoc-Roussillon : la Villa Vittoria non loin de la mairie de Montpellier (61 logements, 108 logements étudiants, et 102 logements en résidence tourisme Adagio 3*), Cœur Clémenceau en cœur de ville (140 logements), L'Orangerie Château Levat (résidences séniors de 127 logements sur le site de l'ex-Chambre de Métiers), Iconic au Cap d'Agde (25 000 m2, 400 logements dont une résidence séniors sous la marque Cosy Diem), ou encore 6 projets à l'étude dans les Pyrénées-Orientales (dont deux en cours à Perpignan et Argelès-sur-Mer).
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«Nous avons actuellement 19 opérations en cours sur la région Occitanie, soit 1 134 logements,résume Jacques Rubio, directeur général de Kaufman & Broad Occitanie - Nouvelle Aquitaine.En 2017, l'agence de Montpellier a engagé50 M€ de travaux sur pour 500 logements réservés. »
En 2018, sur le l'ex-Languedoc-Roussillon, le groupe démarrera 7 nouveaux chantiers pour 633 logements.
Géothermie marine au Cap d'Agde
Le programme immobilier Iconic est l'occasion pour le groupe d'introduire quelques innovations. Il proposera des solutions de services digitales, mises en œuvre par la start-up montpelliéraine Idéalys (gestion de l'énergie, gestion de la mobilité, échanges de services au sein de la résidence, et module copropriété et syndic). Ce portail digital pourrait être par la suite développé dans d'autres résidences du groupe.
Par ailleurs, le projet Iconic aura recours à la géothermie marine pour chauffer et refroidir les logements, en partenariat avec Engie. Il s'agira d'utiliser l'eau de mer en circuit fermé pour créer un réseau de chaleur, qui, à terme, devrait alimenter tout le quartier. « Le 1er pour Kaufman & Broad et le 1er en région », souligne Jacques Rubio.
Des parkings convertibles
« Les logements connectés, c'est une demande aujourd'hui,observe Julien Destouches, directeur de l'agence Languedoc-Roussillon.Une direction de l'innovation nous accompagne sur ces sujets. Par exemple, à Saint-Jean-de-Védas, nous aurons une résidence avec un espace de vélos partagés, gérés par une société pour la réservation et l'entretien. Ces solutions sont proposées en option à nos clients. »
Le groupe réfléchit également aux façons de concevoir les futurs parkings, avec notamment le recours aux parkings foisonnés (partagés selon la disponibilité des places).
«Quand on construit des bureaux, à Bordeaux par exemple, nous faisons des parkings en silo que l'on pourra transformer en bureaux par la suite car on aura de moins en moins besoin de parkings», ajoute Jacques Rubio.
Des prises de participation
Sur le segment du logement, le dirigeant affiche la politique du groupe :
« A Montpellier, il existe trois clientèles : des investisseurs, ceux qui reviennent au pays pour le soleil, et une clientèle d'accession à la propriété, et ici, la maîtrise du foncier par la Métropole permet des prix abordables, ce qui n'existe pas partout.Chez Kaufman & Broad, nous sommes sur une politique durable, avec l'idée de ne pas jouer la spéculation sur les prix. Le secteur a atteint des prix de vente qu'il faut stabiliser maintenant, voire faire baisser. Pour maîtriser les coûts, il faut travailler en collaboration avec les collectivités.»
Par ailleurs, tout comme d'autres gros promoteurs immobiliers nationaux, Kaufman & Broad développe une nouvelle stratégie : la prise de participation dans des programmes immobiliers développés par de plus petits promoteurs.
«Nous sommes en train en train de développer cette stratégie et nous envisageons de créer une société pour porter ce type d'opérations, admet Jacques Rubio.Cela nous permet d'accéder à des opérations portées par des acteurs locaux bien ancrés qui, par exemple, obtiennent des fonciers à prix plus raisonnés...Par exemple, sur l'opération Château Levat à Montpellier, nous sommes associés avec Pégase Immobilier pour un soutien sur la commercialisation.»
Des bureaux et des hôtels
Le groupe entend également développer sa visibilité sur sa compétence en immeubles de bureaux, où il n'est pas très bien identifié.
«En 2017, nous avons développé 120 000 m2 de bureaux au national, rappelle Jacques Rubio.On en fait à Toulouse et on regarde pour en faire à Montpellier. »
Le 15 mars, Toulouse Métropole révélait que Kaufman & Broad était lauréat de l'appel à projets pour la construction du complexe hôtelier du futur Parc des Expositions (PEX) au nord-ouest de Toulouse (295 chambres, inauguration début 2021). Il réalisera un autre hôtel à l'aéroport de Toulouse-Blagnac (130 chambres), mais aussi une résidence hôtelière de 108 chambres au Cap d'Agde. À Montauban (82), c'est un centre de dépôt Casino de 80 000 m2 que sa filiale Concerto vient de remporter.
