La start-up montpelliéraine LKSpatialist, trois ans d’existence et trois offres de prospection foncière sur le marché, s’apprête à ouvrir un bureau à Paris et travaille (avec l’entreprise montpelliéraine Ziwit) à la construction d’une tour de 9 étages qui hébergera leurs équipes dans un quartier en vue de Montpellier. De plus en plus sollicitée pour son expertise, l'entreprise multiplie les partenariats institutionnels et bouscule la planète "urbanisme".
« Nos ingénieurs en urbanisme maîtrisent chacun parfaitement leur territoire et nous sommes aujourd'hui sollicités de toute part pour notre expertise sur la réglementation et le droit à construire »,se félicite Lahouari Kaddouri, fondateur et dirigeant de LKSpatialist le 25 juin, lors d'une matinée business où il présente à l'écosystème les avancées de sa start-up, née il y a trois ans seulement (30 collaborateurs aujourd'hui).
La start-up, qui fait partie des initiateurs du mouvement PropTech lancé à Montpellier en mars dernier, a désormais déployé son outil LINA®, permettant d'accéder à toutes les informations d'urbanisme et aux réglementations qui caractérisent une parcelle de foncier (évaluant notamment son potentiel bâti), sur les métropoles de Montpellier, Toulouse, Marseille, Nice-Cannes, Grenoble, Aix-Marseille, Bordeaux, Lyon, Nantes et sur 12 territoires du Grand Paris, l'application.
«À ce jour, nous avons environ 70 promoteurs immobiliers qui se sont abonnés à LINA®, précise Lahouari Kaddouri.Mais seulement trois ou quatre en région parisienne. Raison pour laquelle nous allons ouvrir un bureau à Paris en septembre, afin d'accélérer la commercialisation de notre outil sur ce territoire. »
LKSpatialist poursuit ses investissements en R&D, enrichissant l'application LINA® de nouvelles fonctionnalités à même de faciliter l'acte de prospection foncière pour les promoteurs. Après l'affichage de la cartographie cadastrale, les informations de dénivelés et l'altimétrie d'une parcelle, les dessertes de réseaux (assainissement, eau), les droits de préemption ou les études en cours, elle propose depuis ce 25 juin une calculatrice de surfaces de plancher fournissant les gabarits maximum autorisés.
Rapport parcellaire pour tous
L'entrepreneur ne communique pas sur son chiffre d'affaires, mais annonce l'avoir doublé sur l'exercice qui se termine le 30 juin, par rapport au précédent. Et prévoit de le doubler encore uniquement sur les six prochains mois.
Pour ce faire, il compte sur la commercialisation de ses deux autres outils, mais aussi sur des projets menés avec des partenaires institutionnels.
Ainsi, l'application Queconstruire, opérationnelle depuis deux mois, s'adresse aux particuliers et aux architectes, et permet, en quelques clics et sur la base de références cadastrales, d'éditer un rapport parcellaire et d'évaluer la faisabilité d'une opération immobilière.
Quant à Lina Patrimoine®, une application développée en partenariat avec ACM Habitat (office public HLM de la Métropole de Montpellier) et dédiée aux bailleurs sociaux, elle est aujourd'hui disponible à la commercialisation. Elle permet à un bailleur social d'évaluer le potentiel de son patrimoine foncier en réhabilitation ou construction.
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Aider à densifier la ville
L'idée de favoriser le renouvellement urbain plutôt que la recherche d'un foncier, rare et cher, devient pour la plupart des métropoles une nécessité incontournable. C'est pourquoi la SERM, bras armé de la Métropole montpelliéraine en matière d'aménagement urbain, vient de solliciter LKSpatialist pour réaliser des études sur plusieurs secteurs dans l'objectif de les densifier. Le partenariat sera prochainement validé par le conseil métropolitain.
«La SERM a besoin d'études de faisabilité de projets consommant le moins de foncier possible,explique Lahouari Kaddouri.Il s'agit de voir, avec notre outil LINA®, les parcelles qui sont sous-exploitées au regard de la réglementation. Ce sera un outil d'anticipation et de prospective pour la Métropole. »
Numériser la pré-instruction du permis de construire
Autre émanation de LINA® à venir : un outil de pré-instruction du permis de construire que LKSpatialist développe, en partenariat avec la Métropole montpelliéraine (M3M) et l'IGN (dont elle a intégré l'incubateur IGNfab en juin 2017).
«Aujourd'hui, la dématérialisation du permis de construire consiste uniquement en la possibilité de transmettre le dossier en PDF par mail,s'étonne Lahouari Kaddouri.Or les technologies sont bien plus en avance et les architectes travaillent désormais sur des maquettes numériques (BIM, ndlr) qui contiennent beaucoup de données. Nous travaillons à les croiser avec LINA®, ce qui permettra de vérifier automatiquement si le permis est conforme avec les critères d'attribution. Cela demande encore une conceptualisation de l'outil. Nous ambitionnons de faire de la 3D afin de visualiser le projet dans son environnement, d'où le partenariat avec l'IGN. »
Collaboration lyonnaise
Enfin, la start-up vient de conclure une collaboration commerciale avec une start-up lyonnaise, Promolead, qui propose un outil de gestion et de suivi de prospection foncière tout au long de la négociation entre le promoteur et le propriétaire foncier.
«En général, le promoteur gère en même temps beaucoup de dossiers de prospection foncière et donc un gros volume de données, et notre solution permet de gérer les échanges jusqu'à la signature, précise Nicolas Foucout, fondateur associé de Promolead.Nous sommes actuellement en signature avec Edelis et avec un gros promoteur national (sur lequel il reste discret, NDLR). »
Une offre intégrant les deux outils devrait être disponible à l'automne.
Levée de fonds et Tech Tower
Après une première levée de fonds de 900 000 € en février 2017 auprès de Sofilaro, Soridec et bpifrance, Lahouari Kaddouri annonce une 2e levée de fonds de 1 à 2 M€ qui devrait s'effectuer en deux tranches dans les douze prochains mois.
Dans le même temps, Lahouari Kaddouri poursuit son projet de construction d'une tour futuriste, avec son acolyte montpelliérain Mohammed Boumédiane, dirigeant de Ziwit (cybersécurité offensive), pour y héberger leurs équipes respectives.
Située dans le futur quartier Nouveau Saint-Roch à Montpellier, la Tech Tower (13 M€ d'investissement porté au 2/3 par Ziwit et 1/3 par LKSpatialist) comptera neuf étages pour 7 500 m2 de surface de plancher. La consultation d'architectes est en cours, la livraison étant prévue pour 2021.
