Air Parc One : 12 000 m2 de bureaux aux portes de l’aéroport de Montpellier
Air Parc One, campus tertiaire aux portes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée (1e pierre le 11 octobre 2018)
CFC Développement - agence AMG
Air Parc One, campus tertiaire aux portes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée (1e pierre le 11 octobre 2018)
CFC Développement - agence AMG
Un campus tertiaire de 12 000 m2 de bureaux sortira de terre à horizon 2019, 2021 et 2023, aux portes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée, sur la commune de Mauguio (Agglomération du Pays de l'Or). Le groupe CFC Développement* a procédé à la pose symbolique de la première pierre le 11 octobre.
Répartie sur trois bâtiments en R+2 et R+3 (avec 343 places de stationnement), le campus représentera un millier de postes de travail.
Le projet représente un investissement de 28 à 30 M€ pour CFC Développement, le foncier étant concédé en amodiation (convention d'occupation temporaire du domaine public de l'Etat, moyennant une redevance).
L'opération s'inscrit dans la stratégie de la Société aéroportuaire Montpellier Méditerranée de restructurer l'entrée principale de sa plate-forme, « afin de la hisser au niveau des standards modernes et internationaux au matière d'aménagement ». Elle côtoiera un complexe hôtelier de 6 580 m2, comprenant deux hôtels (un Ibis Budget de 77 chambres et un Ibis Styles de 74 chambres) dont les travaux ont démarré en septembre 2018 pour une livraison prévue en 2020.
Emmanuel Brehmer, président du Directoire de l'aéroport, enfonce le clou : « Le développement d'un aéroport comme celui de Montpellier est compliqué. Avec 460 aéroports en Europe, il existe une grosse compétitivité sur les tarifs. Pour financer le développement d'un aéroport - et nous avons l'autorisation d'investir 70 M€ dans les prochaines années, dont 5 M€ cette année -, il faut trouver des recettes... Voilà plus de vingt ans qu'il ne se passait rien autour de l'aéroport. Il fallait trouver des partenaires ».
Air Parc One a été dessiné par l'architecte Marc Galligani (agence montpelliéraine AMG), qui rappelle « son rôle de voie structurante reliant l'urbain à l'aéroport ». Le programme fait la part belle à la végétalisation.
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Les travaux démarrent (2) et la livraison du premier bâtiment est prévue pour septembre 2019, celle des deux autres pour 2021 et 2023.
La commercialisation (au prix moyen de 165 €/m2) des bureaux et locaux en pieds d'immeuble a été confiée à trois commercialisateurs locaux : BNP Paribas Real Estate (Caroline de Boisgelin-Abecassis), Arthur Loyd (Michel Peinado) et Norman Taylor (Gilles Pimort).
Atout majeur pour les entreprises qui s'y implanteront : la proximité de l'aéroport et de l'A709.
Pour l'heure, aucun nom d'entreprise susceptible de s'implanter sur Air Parc One ne filtre. Bernard de Fesquet, concède : « Le terrain est un peu petit ! Je ne peux rien annoncer pour l'instant mais je vous promets une bonne nouvelle d'ici un mois ».
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* CFC Développement est organisé autour de trois filiales : financement, gestion du patrimoine et développement de programmes. Il a construit à ce jour 200 000 m2 de bureaux en région parisienne et près de 80 000 m2 en région montpelliéraine.
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