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L'@7 Center, à l'entrée de la ville, est la dernière plus grosse opération de bureaux (33 000 m2) opérée à Montpellier.
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Dès la mi-mars, les professionnels de l'immobilier d'entreprise montpelliérains ont tous fait le même constat : un arrêt brutal des demandes entrantes. Le marché s'est figé. Néanmoins, ce n'est pas tant sur ce premier trimestre que sur les suivants que l'impact de la crise sanitaire du Covid-19 devrait se faire sentir.
Les transactions n'ont pas porté sur de grandes surfaces, mais au total, selon l'observatoire de l'immobilier d'entreprises de la métropole de Montpellier, elles représentent quelque 6 000 m2 de bureaux transactés.
Il faut se rappeler que ce marché de l'immobilier de bureaux de la métropole de Montpellier est particulièrement dynamique et bat chaque année des records : en 2019, et pour la 2e année consécutive, il a franchi la barre symbolique des 100 000 m2 commercialisés (102 172 m2, et 104 489 m2 en 2018).
Mais en février dernier, les professionnels du secteur avaient en effet lourdement pointé du doigt cette pénurie d'offres de bureaux neufs, et s'inquiétaient de devoir attendre 2022, voire 2023, avec l'arrivée de la ZAC Cambacérès* autour de la gare TGV Montpellier Sud de France, pour retrouver un souffle dans le neuf...
A l'heure du déconfinement, les affaires reprennent « très timidement, à raison de 2 ou 3 par semaine au lieu de 15 en moyenne habituellement », témoigne Christèle Marnas, qui s'attend à un impact plutôt sur le 2e semestre.
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Pour Nicolas Huet, dirigeant de l'agence CBRE Tertia Conseils à Montpellier, « tout ce qui n'a pas été réalisé depuis mi-mars ne se rattrapera pas, on a un trou dans la raquette d'un trimestre, mais je m'attendais à plus de casse. On a eu très peu de dossiers annulés, plutôt des décalages, et aujourd'hui, les gros promoteurs ou investisseurs restent attentifs à la reprise. Pour l'instant, on note une envie de repartir et la quasi-totalité de nos dossiers sont en train de se réactiver ».
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