Le programme Air Parc One, campus tertiaire réalisé par CFC Développement aux portes de l'aéroport de Montpellier Méditerranée, a livré son premier bâtiment en janvier.
CFC Développement - agence AMG
Prendre le pouls de l'activité d'immobilier d'entreprise est toujours un indicateur de l'attractivité économique d'une métropole. Le 7 février, le spécialiste de l'immobilier d'entreprise BNP Paribas Real Estate livrait son analyse des chiffres 2019 du marché montpelliérain. L'occasion d'observer à la loupe le comportement de ce marché mais aussi de comparer avec d'autres grandes métropoles, notamment Toulouse et Marseille.
Pour la 2e année consécutive, le marché de l'immobilier d'entreprise de la métropole de Montpellier franchit la barre symbolique des 100 000 m2 de bureaux commercialisés, avec 102 172 m2 de bureaux placés. Soit une légère baisse de 4 % par rapport à 2018 qui avait comptabilisé 104 489 m2 placés.
Une performance qui classe la métropole en 8e position derrière Nantes (126 000 m2), Toulouse (128 000 m2), Aix-Marseille (139 000 m2), Rennes (139 000 m2), Bordeaux (201 000 m2), Lille (264 000 m2) et en haut du podium Lyon (442 000 m2). La métropole enregistre toutefois la 4e meilleure progression sur les quinze dernières années, soit + 73 %, derrière Bordeaux, Rennes et Lille.
Du côté des prix, le marché s'est avéré stable, « avec cependant une augmentation des prix de 5 % à la location et de 23 % à l'acquisition sur des produits de 2nde main en périphérie, qui s'explique par la pénurie de l'offre tous secteurs confondus ».
Les valeurs sont ainsi montées en acquisition dans le neuf à 2 310 € HT/m2 (Island, quartier Eurêka) et 2 300 € HT/m2 (Corollys, parc de l'Aéroport), en 2nde main à 1 900 € HT/m2 (quartier Antigone). En location, c'est l'immeuble Ywood à Odysséum qui remporte la palme dans le neuf (170 € HT/m2), et le Liner sur le parc de l'Aéroport en 2nde main (160 € HT/m2).
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Ce sont les transactions de plus de 1 000 m2 qui ont boosté le marché. En hausse depuis deux ans, elles étaient au nombre de 15 en 2019, soit 50 % du marché. L'année a été marquée par deux transactions historiques réalisées toutes les deux dans des temps records : 16 000 m2 pour Orange à la Pompignane, et 11 300 m2 pour Crédit Agricoles Technologies et Services (CATS) sur Air Parc One.
Les professionnels manifestent une inquiétude quant à l'offre disponible : à un an, elle est en retrait de 26 %, soit un stock de 80 000 m2, « très en deçà de la moyenne décennale qui est à 92 000 m2 », dont 12 000 m2 dans le neuf.
Avec un taux de vacances de 4,4 % - « à Montpellier, il n'y a pas de laissé pour compte, tout se commercialise » - le marché est donc très tendu...
Quelles sont donc les perspectives ? Le stock neuf déjà livré concerne des soldes de surfaces (immeubles Arioin, Néos, Corollys ou Motion), soit 3 000 m2. Parmi les livraisons attendues en 2020 figurent Island Factory (2 000 m2 encore disponibles) et le Blue One (2 000 m2). En 2021 viendront Albatros (plus de 5 000 m2), Neos 2 et la tranche 2 d'Arion.
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Une comparaison avec ses voisines du sud, Marseille et Toulouse, révèle que la métropole de Montpellier et la ville rose affichent aujourd'hui un marché qui fait la part belle aux centres d'affaires en périphérie du fait de centres-villes contraints, quand la cité phocéenne mise sur le centre-ville, avec la création récente d'un nouveau pôle d'affaires.
A Montpellier, la périphérie s'étend avec la création de nombreuses zones.
Toutefois, les professionnels observent une offre de bureaux qui revient en centre-ville, non pas dans l'Écusson historique, mais plutôt dans les quartiers Antigone, Richter et Port-Marianne.
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