La foncière montpelliéraine Ametis et ses partenaires Ideom et Hibrid ont la charge de bâtir un ensemble de 15 bâtiments de logements et de commerces sur le Village des médias à Dugny, en région parisienne, en vue des Jeux Olympiques Paris 2024. A deux ans de la date de livraison du programme - le 1er janvier 2024, date contrainte et non négociable évidemment - et dans un contexte sanitaire et économique à haut risque, comment se déroule le chantier ?En octobre 2020, le groupement Ametis-Ideom (foncière, développement de logements sociaux et promotion immobilière, basés à Montpellier) et Hibrid (foncière montpelliéraine, créatrice et gestionnaire de tiers-lieux hybrides) était désigné lauréat du projet Manifesto-Village des médias à Dugny, en région parisienne, dans le cadre de l'organisation des Jeux Olympiques Paris 2024. Soit 15 bâtiments pour 519 logements (un tiers en accession libre et le reste en logements sociaux, logements intermédiaires et résidence gérées) et quelque 2.700 m2 (surface utile) de commerces en pied d'immeubles.
Un chantier (de plusieurs dizaines de milliers d'euros) pas comme les autres. Destiné à servir dans un premier temps de base arrière aux médias du monde entier qui viendront couvrir les Jeux Olympiques de Paris, du 26 juillet au 11 août 2024, il fait l'objet d'un calendrier précis et non négociable : les travaux doivent être terminés pour le 1er janvier 2024.
«La difficulté de ce chantier, c'est le calendrier très contraint alors que le secteur du bâtiment est, par définition, soumis à des aléas comme la météo ou l'approvisionnement en matériaux,souligne Nathalie Chomé, directrice régionale Ile-de-France, Haut de France et Normandie chez Ametis Paris (12 personnes).En général, une clause du contrat prévoit de possibles décalages, mais dans ce cas précis, la date de livraison est non négociable ! Pour l'instant, ce n'est pas une difficulté mais c'est une contrainte : un planning sans marges de manœuvre. Il faut donc trouver comment résoudre les problèmes qui se présentent. »
Commercialisations en cours ou achevées
«Les logements hébergeront dans un premier temps les médias durant les JO, mais ils sont conçus pour leur destination finale, à savoir des particuliers, contrairement aux logements qui sont construits pour accueillir les athlètes,précise Nathalie Chomé.Il s'agit de bâtiments entièrement en briques pleines, avec une programmation commerciale qui comprend une Halle Gourmande, l'ensemble ayant été imaginé dans l'esprit de la Cité-Jardin*, dans un cadre boisé. »
Ametis a acheté les terrains en novembre 2021 à Solideo, la société chargée de la livraison des ouvrages et des opérations d'aménagement nécessaires à l'organisation et au déroulement des Jeux olympiques d'été de 2024.
« Nous avons démarré les travaux en octobre 2021 avec l'accord de Solideo, sous convention de mise à disposition et d'occupation précaire,indique Nathalie Chomé. Ils devront être finis le 1er janvier 2024. Il y aura une phase de mise à disposition entre mars et avril 2024 et l'entité Paris 2024 se chargera de meubler les logements, qu'ils nous remettront en l'état à l'issue des JO. »
Les résidences jeunes actifs et séniors sont commercialisées, la commercialisation en VEFA des logements sociaux et intermédiaires est quasi achevée, et la commercialisation des logements en accession libre est en cours. Du côté des commerces, la Halle Gourmande, qui fera office de locomotive commerciale du quartier et à laquelle seront arrimés des services, sera animée par le groupe Hibrid (créateur du Marché du Lez et des Halles du Lez à Montpellier).