Se constituer un patrimoine sans acheter la totalité d’un bien immobilier mais seulement une fraction. C’est la promesse de l’immobilier fractionné, qui a le vent en poupe dans un contexte de hausse des taux d’intérêt et de réduction des capacités d’emprunt. Dans la seule ville de Montpellier, deux startups sont désormais lancées sur ce concept : après Bricks, Kastel.co vient de mettre sur sa plateforme son premier bien immobilier disponible à l’investissement, promettant des revenus locatifs partagés dans « des biens d’exception ». Explications.Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et d'inflation qui continuent de faire fondre les capacités d'emprunt des particuliers, le concept de l'immobilier fractionné prend son envol... Après Bricks, créée à Montpellier au printemps 2021, voici venir Kastel.co, créée également à Montpellier. A quelques différences près toutefois sur le modèle.
La plateforme d'investissement en immobilier fractionné de Bricks permet à des investisseurs d'acquérir des parts, à partir de 10 euros, dans des biens immobiliers gérés par Bricks. Ils ne sont pas copropriétaires mais disposent d'un droit à percevoir des loyers, au prorata du montant investi. La startup Bricks vient d'obtenir l'agrément de prestataire de service de financement participatif (PSFP) européen, et le contrat de royalties initial est devenu un contrat obligataire.
« Devenir propriétaire est compliqué aujourd'hui, alors Kastel.co se propose de rechercher des biens auprès des plus gros acteurs de l'immobilier off-market, de faire les études de marché et de rentabilité, puis de proposer les biens à la vente de manière fractionnée,explique de son côté Jonathan Glibert, l'un des fondateurs de Kastel.co et CEO de la startup, qui revendique une longue expérience en banque et services financiers.En investissant sur notre plateforme, les gens ne sont pas propriétaires mais achètent un droit partage de revenus futurs en royalties,découlant de la location des biens d'exception dont nous sommes propriétaires.A la différence de Bricks, on ne fait que de la location courte durée, de mai à septembre, pour aller chercher un maximum de rendement, et sur le reste du temps, nous proposons des partenariats pour des séminaires d'entreprises ou de l'exploitation de biens pour le cinéma. Notre modèle offre un meilleur rendement, soit une rentabilité de 6 à 12%, etdes plus-values latentes importantes. »
A partir de 100 euros
La startup promet des placements à haut rendement en mettant « les biens d'exception à la portée de tous budgets », accessibles à partir de 100 euros. Un modèle que Jonathan Glibert assure « viable dès la première acquisition », précisant que Kastel.co se rémunère « en commission de 10% sur le montage de l'opération, de 20% sur les rendements générés et de 20% sur la plus-value à terme ».
«Nous avons étudié des acquisitions de biens immobiliers dans les zones de Megève, Courchevel, en région PACA, en Ile-de-France, en Corse, à Bali, sur l'île Maurice, en Grèce ou en République Dominicaine,indique le CEO.Nous avons mis une option sur unpremier bien à Bali en Indonésie :la Villa Canggu Bali, une villa de 440 m2, comptant quatre suites, un jardin, une piscine et un jacuzzi... Ce bien d'exception est déjà en exploitationpar une conciergerie premiumet offre un rendement exceptionnel estimé à 10%.Ce bien est désormais accessible à l'investissement et dès que nous aurons atteint les 80% du montant total sur notre plateforme, nous finaliserons l'acquisition. »
