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Le 22 septembre, le salon de l'immobilier de Montpellier ouvrait ses portes sur fond de crise du logement, en présence de Laurent Villaret (FPI Occitanie Méditerranée), Cédric Grail (Altemed), Michaël Delafosse (président de la Métropole de...
Cécile Chaigneau
Une vingtaine de stands seulement, dont onze promoteurs immobiliers et quatre constructeurs de maisons individuelles... Rarement les allées de ce salon de l'immobilier de rentrée à Montpellier (un autre a lieu en mars) n'ont été aussi clairsemées. Une situation qui reflète l'état du marché du logement neuf : exsangue. C'est la double panne : une offre en berne et une demande très frileuse. Et la double peine : des taux d'intérêt en hausse, bridant l'accès au crédit, mais des prix encore stables et qui hésitent, sur cette zone tendue, à s'infléchir.
Faute de programmes à présenter et à commercialiser, une grande partie des promoteurs immobiliers ont joué la chaise vide sur ce salon historiquement dynamique et porteur d'affaires... En ce vendredi matin 22 septembre, jour d'ouverture du salon pour trois jours au Parc des expositions, la question de la venue ou non d'un public acquéreur se pose également légitimement.
Les organisateurs du salon concèdent du bout des lèvres s'être interrogés sur le maintien ou non de la manifestation commerciale. Mais maintenant qu'elle ouvre ses portes, un seul mot d'ordre se répercute de bouche en bouche : trouver des solutions. Pas question de faire le dos rond et d'attendre que l'orage passe : le territoire a besoin de logements, les programmes doivent sortir de terre. D'autant qu'il y a un an et demi, en février 2022, le président (PS) de la Métropole, Michaël Delafosse, conscient d'une vive attente des promoteurs immobiliers et d'une crise du logement qui se profilait, avait présenté « un choc de l'offre ». Mais c'était avant que la guerre en Ukraine et l'inflation ne viennent bouleverser la donne. Aujourd'hui, des lots ont été attribués mais les promoteurs peinent à équilibrer financièrement les opérations.
Cédric Grail et Laurent Villaret, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée, l'affirment tous les deux : à Montpellier, il n'y a pas de programmes immobiliers stoppés et abandonnés, mais des programmes bloqués (40 à 50% des logements doivent avoir été vendus pour lancer la construction) qu'il faut renégocier. Et en ces temps de crise, tout le monde se remonte les manches, à commencer par la puissance publique.
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